장대1구역

도시환경정비사업주민총회

회   의   록

장대1구역 도시환경정비사업추진위원회

대전광역시 유성구 장대동 277-9(3층) TEL 042-824-5531  FAX  042-824-5532

□일  시 2007년 5월  18일 (金) 18시 30분

□장  소 대전광역시 유성구 장대동 155번지 유성초등학교 「지성관」

〔회    순〕

· 개회선언

· 국민의례

· 추진위원장 인사

· 사업추진 경과보고

· 결산 및 감사보고

〔부 의 안 건〕

1. 협력업체 선정에 관한 인준의 건(원안가결)	5면

2. 금융기관 선정의 건(원안가결)	7면

3. 공동시행자 선정의 건(원안가결)	9면

4. 선정된 업체와의 계약체결 위임의 건(원안가결)	28면

(18시35분 개회)

(장대1구역 도시환경정비사업 주민총회  - 회의록)

(장대1구역 도시환경정비사업 주민총회 - 회의록)

○사회 이상진 2007년 5월 18일 6시 30분, 장대1구역 주민총회는 최헌수 위원장님이 소집권자로써 오늘 총회를 소집하게 되었고 최헌수 추진위원장께서 오늘 총회 의장으로써 수고해 주시겠습니다.

박수로 환영해 주시기 바랍니다.

(장내: □박수소리□)

○위원장 최헌수 주민여러분! 안녕하십니까.

장대1구역 추진위원장 최헌수입니다.

바쁘신 와중에도 우리 사업에 애정과 관심을 가지고 이렇게 참석해 주신 주민여러분, 감사드립니다.

의장으로써 오늘 회의가 민주적 절차와 방법에 따라 원만하게 진행될 수 있도록 최선을 다하겠습니다.

□ 성원보고

○사회 이상진 지금부터 장대1구역 도시환경 정비사업 주민총회 개회를 위해 성원보고를 드리도록 하겠습니다.

2007년 5월 18일 18시 32분 현재 전체 참석대상 토지등 소유자 478명중에 서면에 의한 참석과 직접 참석을 포함해서 267명이 참석하였습니다.

따라서 참석토지등 소유자 전체 267명으로 토지등 소유자의 과반수가 참석하였으므로 합법적으로 성원이 되었음을 보고드립니다.

□ 개회선언

○위원장 최헌수 성원이 되었으므로 장대1구역 도시환경 정비사업 주민총회 개최를 선언합니다.

□ 국민의례

○사회 이상진 다음은 국민의례 순서가 되겠습니다.

주민여러분께서는 자리에서 일어나 주시기 바랍니다.

(국기에 대한 경례)

(주    악)

(바    로)

이하 생략하겠습니다.

자리에 앉아 주시기 바랍니다.

계속해서 오늘의 의장이시고 추진위원회 위원장님이신 최헌수 위원장님의 인사말씀이 있겠습니다.

□ 위원장 인사말

○위원장 최헌수 안녕하십니까.

장대1구역 도시환경 정비사업 추진위원회 위원장 최헌수입니다.

바쁘신 와중에도 이렇게 우리 사업의 발전을 위해 총회에 참석해 주신 주민여러분께 진심으로 감사의 말씀을 드립니다.

이번 총회는 추진위원회 승인이후 처음 개최되는 주민총회로써 우리 사업에 있어 그 의미가 매우 크다 할 수 있습니다.

오늘 주민총회에서 결정될 안건은 우리 사업을 성공으로 이끌고 매우 중대한 사안으로써 주민여러분의 현명한 판단이 절실히 요구됩니다.

따라서 오늘 상정된 안건에 대한 제안설명을 충분히 들으시고 현명한 선택을 해주시기 바랍니다.

그리고 진행하고 있는 도시환경 정비사업은 위원장 혼자, 또는 몇몇 사람들이 모여서 할 수 있는 것은 아닙니다.

저희 추진위원회는 여러분을 대신하는 일꾼일 뿐이며 우리가 추진하고 있는 이 사업은 주민 여러분 모두가 의견을 하나로 모아야만 성공할 수 있는 것입니다.

여기 계신 주민여러분께 튼튼한 울타리가 되도록 최선을 다하겠습니다.

또한, 우리 장대 1구역 도시환경 정비사업에 좋은 의견이 있으신 분은 망설이지 마시고 추진위원회 사무실로 방문해 주시기 바랍니다.

우리 재산권을 함께 증대시킬 수 있는 길에 동참하시기 바랍니다.

여러분이 많이 찾아주시고 많이 격려해 주실 때 일하는 저희 역시도 더 큰 힘을 내서 일 할 수 있을 것입니다.

얼마전 지하철 1호선이 개통되었습니다.

우리 장대 1구역은 아주 가까운 위치입니다. 우리 장대 1구역은 유일하게 5일 장이 있으며, 대전 시민 모두가 찾아오기 쉬운 연결통로를 시급히 개설하여야 합니다.

개발만 해놓고 나서 후회하면 소용없습니다.

우리 장대 1구역은 대전시에서 제일 가는 명소로 만들기 위해서 주민여러분의 힘이 필요합니다.

대전시와 유성구청이 협조해 주기위해 정비계획이 필요하고 정비계획 전에 이를 반영하여 인·허가를 받아야 할 사안입니다.

주민 여러분의 협조와 도움이 절실히 필요합니다.

끝으로 주민 여러분의 격려와 믿음이 저에게 제일 큰 힘이라 생각하며 추진위원회는 앞으로도 더욱 모범적이며 투명하게 장대 1구역 도시환경 정비사업을 진행해 나갈 것을 주민여러분께 약속드립니다. 감사합니다.

(장내: □박수소리□)

○사회 이상진 감사합니다.

아주 결의에 찬 인사말씀이 있었습니다.

다음은 2005년 8월에서부터 오는 2007년 5월이 있기까지의 경과보고 순서입니다만 여러분께서 이미 받으신 총회책자 17페이지로 대신하고, 결산 및 감사에 대해서도 21페이지부터 나와있는 내용을 충분히 보셨으리라 생각됩니다.

그에 대한 보고는 감사님께서 책자로 대신하겠고 감사님께서 인사를 드리도록 하겠습니다.

임성수 감사님이십니다.

○감사 임성수 안녕하십니까. 임성수입니다.

(장내: □박수소리□)

○사회 이상진 감사합니다.

다음은 본격적인 안건심의 순서가 되겠습니다만 오늘 회의 진행 방법에 대해서 간략하게 여러분께 안내말씀을 드리겠습니다.

이미 여러분께 고지되고 공고되었듯이 오늘 상정하고 처리해야 될 안건은 총 4건이 되겠습니다.

이 4건의 안건을 일괄로 상정을 하고 각 안건별로 사회자인 제가 제안설명을 드린 다음에 여러분께서 궁금하신 부분이 있으면 하나하나 질문을 받도록 하고 그에 대한 답변도 충분히 드리도록 하겠습니다.

그리고 말미에 가서 4가지 안건에 대한 심의가 다 끝나고 나서 여러분들에게 투표용지를 나눠드릴 겁니다.

그러면 각 안건의 투표용지를 한 셋트로 묶어서 드릴테니까 여러분께서 찬성 반대의 의사표시를 해 주시면 되겠습니다.

안건 상정을 하기전에 정족수 확인을 위해서 성원보고를 드리도록 하겠습니다.

□ 성원보고

○사회 이상진 2007년 5월 18일 6시 45분 현재 총 참석한 토지등 소유자가 274명으로 집계되었습니다.

서면에 의한 참석과 직접 참석을 포함한 사항입니다.

물론 서면을 제출하시고 직접 오신분도 여기에 포함되어 있습니다.

후에 투표를 하실 때 최종적으로 다시한번 성원보고를 드리도록 하고 바로 오늘 4가지 안건에 대해서 상정을 하도록 하겠습니다.

오늘 상정하고 심의하고 결정해야 될 안건은 제1호 안건 협력업체 선정에 관한 인준에 건, 제2호 안건 금융기관 선정의 건, 제3호 안건 공동시행자 선정의 건, 제4호 안건 선정된 업체와의 계약체결 위임의 건, 이상 4가지 안건이 되겠습니다.

의장님께서는 이상 4가지 안건을 일괄 상정해 주시기 바랍니다.

1. 협력업체 선정에 관한 인준에 건

2. 금융기관 선정의 건

3. 공동시행자 선정의 건

4. 선정된 업체와의 계약체결 위임의 건

○위원장 최헌수 수고하셨습니다.

이상 총 4건의 안건(제1호 안건 협력업체 선정에 관한 인준에 건, 제2호 안건 금융기관 선정의 건, 제3호 안건 공동시행자 선정의 건, 제4호 안건 선정된 업체와의 계약체결 위임의 건)을 일괄 상정합니다.

○사회 이상진 제1호 안건 협력업체 선정에 관한 인준에 건, 제2호 안건 금융기관 선정의 건, 제3호 안건 공동시행자 선정의 건, 제4호 안건 선정된 업체와의 계약체결 위임의 건이 일괄 상정되었습니다.

1. 혐력업체 선정에 관한 인준의 건(질의응답)

○사회 이상진 그럼 회순에 따라서 제1호 안건 협력업체 선정에 관한 인준에 건에 대해서 사회자인 제가 제안설명을 드리도록 하겠습니다.

여러분께서 가지고 계신 총회책자 31페이지부터를 참조해 주시면 되겠습니다.

원활한 도시환경 정비사업의 추진을 위하여 도시 및 주거환경 정비법은 제69조에서 정하는 자본, 기술, 인력등을 갖춘 정비사업 전문관리 업자의 지원을 받도록 하고 있는 바, 관련 법률에 근거하여 공개경쟁 입찰방식을 통해 2005년 8월 19일 주식회사 알바트로스 플러스를 본 정비사업에 정비사업 전문관리 업체로 선정하였습니다.

또 건축계획안에서부터 정비계획, 교통영향평가, 최종 설계에 이르기까지 우리 사업을 성공적으로 이끌기 위해 필요한 건축사 사무소, 즉 설계 사무소에 대해서도 법과 절차에 따라 2005년 8월 19일 주식회사 머릿돌 에이스를 본 정비사업의 건축사 사무소로 선정하였습니다.

이후, 협력업체 전문성과 노력을 바탕으로 장대1구역을 작년 6월 30일 대전시 도시 및 주거환경정비 기본계획에 포함시켰고 동년 10월 30일 추진위원회 승인도 득하는 쾌거를 이루었습니다.

법률등이 규정하고 있는대로 선정하였고 충분히 협의와 조율을 거쳐서 계약까지 이미 마쳤고 또한 추진위원회 의결도 이미 득한 상태입니다.

오늘 최종적으로 이 사업의 최종 의결기구인 주민총회에서 이미 선정된 정비사업 전문관리 업체와 건축사 사무소에 대해서 여러분의 의결을 구하고자 하는 것입니다.

이상으로 제1호 안건에 대한 제안설명을 마치겠습니다.

1호 안건에 대해서 질문 있으시면 질문 주시기 바랍니다.

○소유자 정재훈 안녕하십니까.

저는 장대동 279-6 소유자 정재훈입니다.

알바트로스에 질문을 하도록 하겠습니다.

계약 내용중에 분양과 관련해서 2% 인센티브 부분이 있잖습니까. 그 부분에 대한 설명을 해주시기 바랍니다.

그리고 공동시행자에 사업참여 조건으로 해가지고, 공사내역비 해가지고 여기도 분양과 관련되어서 들어왔거든요. 그러면 이게 안건으로써 이게 가능한 것인지에 대해서 묻고싶습니다.

이 부분에 대한 설명을 해주시기 바랍니다.

○사회 이상진 감사합니다.

제1호 안건에 대해서 정 선생님께서 3호 안건과 연계해서 밀도있는 질문을 주셨습니다.

또 다른 질문이 있으십니까.

그러면 1호 안건에 대해서 이렇게 답변을 드리고 마지막에 4호 안건까지 가서 그때 궁금하신 부분이 있으면 또 한번 질문을 받도록 하겠습니다.

정 선생님께서 두가지의 질문을 주셨습니다.

하나는 정비사업 전문관리업체인 주식회사 알바트로스 플러스가 이 사업의 분양성과에 따라서 일정요율의 인센티브를 받도록 계약이 되어있는데 그게 왜 책정이 되었으며, 그 의미는 무엇이냐라는 질문을 주셨고, 또 제3호 안건에 있는 공동시행자 부분에 대해서 사업참여 제안서를 보면 거기에도 공동주택 분양에 따른 수수료라고 되어있습니다. 공사금액에 포함되어 있다고 나와있는데 그것과 중첩되어서 조합원 입장에서 봤을때는 이중부담이 아니냐라는 말씀을 주셨습니다.

그 부분에 대해서는 이렇게 보시면 되겠습니다.

일단 3호 안건 공동시행자 선정 관련해서는 선정된 다음에 계약체결을 하면서 충분히 협의가능한 여지가 있고, 제1호 안건에서 정비사업 전문관리업체가 분양에 따른 인센티브를 받겠다, □인센티브를 주십시요□라고 한 것은 이런 취지였습니다.

여러분께서 이미 알고 계시겠습니다마는 우리 사업의 경우에는 기본 용적율 600%에서부터 최고 900%까지 사업에 진폭이 아주 큽니다.

그래서 26만평이 넘는 어마어마한 연면적의 건축규모를 어떻게 꾸며내고 어떻게 만들어 내고 또 그것을 어떻게 잘 파느냐에 따라서 여러분들의 재산가치과 사업수익은 차이가 클 것입니다.

보통 재개발의 경우에는 용적율이 240% 이쪽 저쪽이니까 많아봐야 5% 내외가 될텐데 실제로 -MD라고 합니다만- 용적율을 어느정도로 계획해서 사업성도 확보하면서 또 실지로 들어 가서 사는 사람들의 주거만족도도 확보할 것이며, 비주거 부분을 분양도 잘하고 또 실제로 들어와서 사시는 분들도 얼마나 이후에 장사가 잘 되어서 서로가 장대 1구역을 둘러싼, 여기에 관련된 모든 분들이 만족할 수 있겠는가 하는게 이사업의 중요한 본질이라 할 수 있겠습니다.

그런데 그러한 일을 하는데 있어서 건축계획을 잘 세워야 되겠고 또 건축계획을 잘 세운것에 따라서 분양을 잘 이뤄내야 되겠습니다.

그게 이 사업의 본질이다, 여러분께서 이미 저희 알바트로스 플러스가 대전에서 얼마나 큰 사업을 하고 있고 역량을 펼치고 있다는 것을 외람되지만 잘 알고 계실 겁니다.

그런 역량을 위해서 필요하면 비용과 인력의 전문성, 여러 가지 노하우를 다 투여를 하겠다, 그에 대한 댓가로 분양이 되면 □분양이 된 것에 대한 그정도의 2%를 댓가로 받고싶습니다□, 라고 제안을 드렸고 운영위원분들과 추진위원 분들도 저희의 뜻이 합당하다라고 인정해 주신 것으로 감사하게 생각하고 있습니다.

그래서 추진위원회까지 의결이 되었고 오늘 주민총회에서 여러분들에게 의결을 구하고 있다라고 이해를 해 주시면 되겠습니다.

저희들이 인센티브을 받는 부분, 여러분들께서(생각하실때) 아깝지 않게 열심히 하겠습니다.

그러면 1호 안건에 대해서는 이정도로 하고 2호 안건에 대해서 제안설명을 드리고 또 질문을 받도록 하겠습니다.

2. 금융기관 선정의 건(질의응답)

○사회 이상진 다음은 제2호 안건 금융기관 선정의 건에 대한 제안설명입니다.

여러분께서는 총회책자 39면을 참고해 주시면 되겠습니다.

제2호 안건 금융기관 선정의 건은 장대1구역 도시환경 정비사업을 성공적으로 수행해 나가기 위한 파트너로서 2007년 3월 13일 입찰공고를 냈고 거기에 국민은행, 하나은행, 대한생명 보험주식회사이상 3개의 금융 기관이 현장설명회에  참석하였습니다.

이후에 4월 7일 입찰을 마감한 결과 하나은행을 주관사로해서 국민은행, 하나은행, 대한생명보험 주식회사 3개 사가     하나의 컨소시엄을 구성하여 유효하게 입찰에 참여하였습니다.

우리 사업 전반에 걸친 자금을 지원하게 되며 이러한 자금의 지원등을 통해 우리 사업의 안정성과 효율성을 높여줄 금융기관을 선정하기 위해 토지등 소유자 여러분의 결의를 구하고자 하는 것입니다. 이상으로 2호 안건에 대한 제안 설명을 마치겠습니다.

혹시 2호 안건에 대해서 질문이 있으십니까.

○소유주 박찬선 저는 278-2호에 사는 박찬선입니다.

그런데 지금 말씀하신 안건보다는 제가 궁금한 것을 묻도록 하겠습니다.

유성 현지에서 준 책자에는 2,400세대, 그런데 서울에 가서 받은 책자에는 1,300세대 정도의 세대가 되어있습니다.

그리고 또 한가지는 소문에 듣기로 은행동에서 사업단위 추진을 하다가 실패해서 유성에 왔다라는 말이 들리고 있습니다. 그래서 그 부분에 대해서도 설명해 주셨으면 좋겠습니다.

감사합니다.

○사회 이상진 정리를 해드리면, 박선생님께서 두가지 질문을 주셨습니다.

2호 안건과 직접 관련된 내용은 아닙니다마는 의사진행발언으로 또는 여러분들의 뜻을 대변했다고 보여집니다.

세대수 차이가 있던데 몇세대가 맞느냐, 현재 계획하고 있는 것은 2,400세대 정도가 맞습니다. 향후 약간의 조정은 있겠습니다. 그렇게 이해를 해주시면 되겠고요, 알바트로스 플러스가 은행동 사업에 실패를 하고 다시 장대동에 온 것이 아니냐라는 의견을 주셨는데 사실과 다르고요, 그리고 오히려 박선생님께 감사한게 저희들이 은행동 사업을 직접 추진했던 사람으로써 자랑할 수 있는 기회를 주신 것 같습니다.

보도를 보셔서 아실지 모르겠습니다마는 은행동은 5월 9일날 정비구역 지정이 통과가 되었습니다. 그리고 6월 중에 주민총회를 거쳐서 7월이면 조합설립 인가가 날겁니다. 그럴거라고 단정적으로 말씀을 드리는 것이 이미 동의율이 83%에 육박하고 있고, 지난 5월 9일날 정비구역 지정을 통과한 것은 대단한 일이었습니다. 약 28만평 쯤 되는 대규모 단지를, 장대 1구역보다 조금더 큰데요, 정비구역 지정이라고 하는 것이 25명의 교수, 전문가, 환경단체, 각 전문가 분들을 모시고 그 분들의 의견을 받아서 통과시키는 아주 어려운 절차입니다.

그런데 저희들이 열심히해서 다했다고 그러면 부덕하겠습니다만 저희들 열심히 했습니다.

그리고 여러분들이 많이 도와주셔서 그 정비구역 지정을 한번에 통과해 냈습니다.

그 전까지 말씀을 드리면, 2005년부터 시작해서 2005년 말에 기본 계획을 변경했던 것, 시에서 세워야 될 기본계획 변경을 했던 것, 그게 은행동의 단초가 되어서 기본계획 변경을 시켰고요, 이후로 우리 장대 1구역도 그로부터 6개월 후에 기본계획이 반영이 되는 일들에 저희 알바트로스가 기여를 했습니다.

그래서 지금 혹시 여러분께서 같이 일하게 되실 정비사업 전문관리업체로써 알바트로스에 대해서 혹시 의문이 나시거나 불안해 하실 필요는 없겠다라고 공개적으로 자신있게 말씀을 드립니다.

좀 전에 말씀은 잘못된 정보였던 것 같습니다.

2호 안건에 대한 질문이 없으시면 2호 안건에 대한 질문을 마치도록 하겠습니다.

3. 공동시행자 선정의 건(질의응답)

○사회 이상진 다음은 제3호 안건(공동시행자 선정의 건)에 대한 드리고 공동시행단에 준비한 영상물을 보면서 여러분들께서 조금 미진했거나 부족한 부분에 대한 궁금증을 덜어드리는 것으로 진행하도록 하겠습니다.

제3호 안건 공동시행자 선정의 건에 대해서 설명드리겠습니다.

먼저 오늘 주민총회에서 공동시행자를 선정하는 것은 도시 및 주거환경 정비법 제8조 3항에 근거한 것임을 알려드립니다. 아울러  도시 및 주거환경 정비법 제8조 제3항에 의하면  도시환경 정비사업에서 공동시행은 토지등 소유자의 과반수 동의를 득하도록 규정하고 있습니다.

먼저 공동시행자를 선정하기 위한 그동안의 경과에 대해 말씀드리도록 하겠습니다.

장대1구역 도시환경 정비사업을 성공적으로 수행해 나갈 공동시행자 선정을 위해서 2007년 2월 26일 공개적으로 신문공고를 냈습니다.

이후 3월 6일에 열린 현장설명회에는 국내 굴지의 18개 시공사가 현장설명회에 참여했습니다.

이후에 4월25일에 입찰마감을 해봤더니,  현대산업개발 주식회사, 대림산업 주식회사, 주식회사 포스코건설, 두산건설 주식회사, 신동아건설 주식회사 이상 5개사가 하나의 컨소시엄을 구성하여 유효하게 입찰에 참여하였습니다.

우리 장대1구역은 대전시내에서도 교통여건이나 주변 주거환경등이 탁월한 지역이면서도 대지 면적이 약 2만 8천평에 이르는 대규모 단지임을 감안하여 볼 때 향후 분양성, 사업의 안정성등을 책임지고 이끌어 낼 수 건실한 공동시행자가 참여하는 것이 바람직하다고 판단하였습니다.

이에 총회에서 주민 여러분의 뜻을 물어 공동시행자를 선정하고자 하는 것입니다.

오늘 주민총회에서 공동시행자를 선정하는 것은 도시 및 주거환경 정비법 제8조제3항에 근거한다는 것을 다시한번 말씀드리면서 오늘 선정된 공동시행자는     본 정비사업을 원활하고 신속하게 추진하기 위하여 고도의 전문성과 기술력, 자금력, 그리고 많은 정보와 엄청난 노하우를 가지고 이 사업의 성공을 위해서 최선의 노력을 다할 것입니다

여러분께서는 이미 홍보요원과 주변 분들로부터 많은 정보를 얻으셨겠지만 공동 사업시행단이 준비한 영상물을 보시도록 하겠습니다.

--------------------------------

*영상물 상영*

470여명의 바램, 2,790평의 희망, 5개사의 의지, 그리고 10일간의 만남. 이제 준비는 끝났습니다.

장대 1구역이 중부권을 대표하는 고품격 복합단지로 다시 태어납니다.

유성이 자랑하는 유성, 대전이 자랑하는 대전을 향해. 그 가슴벅찬 첫걸음이 시작됩니다.

대한민국 최고 주상복합 명품 도시, 장대 1구역.

유성에 관문 장대 1구역, 평화롭게 유성천이 흐르고 5일마다 어김없이 열리는 장터에서는 넉넉한 인심과 따뜻한 사연들이 오가는 곳, 장대 1구역은 이미 많은 것을 갖추고 있습니다.

행복도시까지 직선거리 10□, 자동차로 10분 거리에 위치한 장대 1구역, 대전 지하철 1호선 부암역과 고속버스 터미널, 호남 고속도로 유성 IC에 인접해 전국이 반나절 생활권입니다.

거기에 행정중심 복합도시로 가는 계룡로를 비롯한 수많은 간선도로가 대전 도심까지 편안히 연결해 드립니다.

또한 유성장과 대형할인 매장, 농수산물 도매시장등의 상권과 유성초등학교, 장대초등학교, 장대중학교, 충남대학교, 한국과학기술원등의 교육환경도 잘 갖추었습니다.

토지등 소유자님들의 정든 삶의 터전이자 소중한 재산인 장대 1구역이 지금 다시오지 않을 절호의 기회를 맞이했습니다.

국토의 무게중심을 이동시킬 행정중심 복합도시, 두차례나 위헌시비를 불러일으키며 사회적 논란거리가 되었지만 오늘 7월 첫마을 착공을 시작으로 본격적인 공사에 들어갑니다.

아득한 미래인줄 알았던 행복도시가 비로소 가시화되기 시작한 것입니다.

2010년 첫입주를 시작해서 순차적으로 50만의 인구 증가가 예상되는 행복도시, 그 거대한 역사를 주변지역 모두가 가슴뛰게 기다립니다.

50만 행복도시가 가져다 줄 활기, 그 최대 수혜자가 되기 위해 이미 많은 지역이 경쟁을 시작했습니다.

그러나 누구나 꿈꿀수 있지만 아무나 성공할 수는 없습니다.

바르게 준비하고 크게 꿈꾸는 장대 1구역이 행복도시의 명성을 이어갈 진정한 소개자입니다.

장대 1구역의 절대 경쟁력, 차별화된 개발 컨셉, 2010년 첫입주를 시작으로 50만의 인구 증가가 예상되는 행복도시, 그 어마어마한 소비와 활기를 주변지역 모두가 가슴뛰게 기다립니다.

그러나 아무런 준비없이 행복도시 시대를 맞이한다면 역으로 첨단도시의 거대한 첨단 인프라에 장대 1구역의 상권과 인구가 흡수되는 불행한 일도 일어날 수 있습니다.

흡수할 것인가, 흡수 될 것인가, 이는 절대적으로 차별화된 개발컨셉에 달려있습니다.

행복도시는 물론, 파커지구와 노은지구등 인근 개발지역의 인구와 소비까지 유혹할 매력적인 문화상업 인프라와 고품격 주거환경, 이를 위한 장대 1구역의 야심한 제안은 복합용도 개발입니다.

상업, 주거, 업무, 위락, 문화의 기능이 하나의 마스터 플랜에 의해 일관되게 수행되는 복합용도 개발, 상업, 업무, 주거지역이 표면적으로 나눠지던 기존의 개발방식과 달리 각 영역간의 강력한 복합기능으로 시너지 효과가 커집니다.

코엑스몰과 부산 센텀시티가 복합용도 개발의 좋은 예이며, 세계적인 성공사례로는 도쿄에 록번기 힐스와 파리에 아데탕스가 있습니다.

유성구의 랜드마크가 될 65층 초고층 타워, 행복도시 50만 인구의 소비까지 끌어들일 고품격 쇼핑몰, 업무차 행복도시를 찾은 비즈니스 유동인구의 휴식처, 도심형 콘도와 오피스텔, 도시의 오아시스 스파와 워터파크, 대전의 문화발전소 다목적 전시장과 문화공연장, 이것이 바로 중부권 최고의 명품 복합단지를 꿈꾸는 장대 1구역의 거대한 구상입니다.

그리고 여기에 행복도시를 매료시킬 차별화된 개발 컨셉을 하나더 더 합니다.

바로 유성천의 친환경 개발입니다.

생태하천으로 개발되는 유성천에는 조깅코스와 체육시설, 분수대, 물놀이터등 웰빙 휴식공간이 꾸며집니다.

물고기가 헤엄치고 야생동물이 노니는 아름답고 쾌적한 유성천이라면 도곡동 타워펠리스가 자랑하는 양재천이 부럽지 않습니다.

대전에 대표적인 재래시장, 유성 5일장.

볼거리, 먹거리 풍부한 장대1구역의 명소임에는 틀림없지만 발전의 발목을 잡는 골칫거리이기도 했습니다.

바로 이 유성장이 테마가 있는 21세기형 시장으로 현대화 됩니다.

대형할인 매장과 다른 색다른 쇼핑의 재미가 장대1구역의 상권에 활기를 불어넣을 것입니다.

장대 1구역의 절대 경쟁력, 최강 드림사업단.

모든 것이 준비되어 있습니다.

특급 입지와 차별화된 개발컨셉, 남은 것은 마지막까지 힘이되는 든든한 사업파트너, 공동시행 사업단입니다.

그래서 장대 1구역에 최강 드림사업단이 왔습니다.

복합용도로 개발될 장대 1구역, 단순히 주거환경을 개선하는 주택재개발 사업과는 비교할 수 없을 만큼 거대한 자금과 풍부한 경험, 철저한 전문성이 요구되기 때문입니다.

대한민국 최고가 아파트, 삼성동 아이파크가 말해주는 현대산업개발의 저력, 전국 각지역의 아파트 가격을 주도하는 대림산업의 프리미엄, 건설업계 최고를 자랑하는 포스코 건설의 재무건전성, 매년 1만여 호를 지으며 소비자에게 감동을 주는 두산건설의 감각, 여의도 63빌딩에서 시작되고 장대 1구역 65층 초고층에서 다시 확인될 신동아 건설의 기술, 이것이 바로 각각의 경쟁력과 노하우를 가진 건설업계 최고의 드림팀이 장대 1구역에 모인 이유입니다.

30년 역사와 33만호 건설실적이 말해주는 대한민국 건설명가 현대산업개발, 1976년 압구정동 현대아파트가 대규모의 시작이라면 2004년 삼성동 아이파크는 명품화의 시작입니다.

대전 월드컵 경기장, 대전 시청사, 대전 법원 청사, 대전 검찰청, 대전 도시철도, 대전에 건설역사가 한줄 한줄 쓰여지는  순간에 언제나 현대산업개발이 있었습니다.

다시한번 대전건설에 한획을 그을 장대 1구역, 변함없이 현대산업개발이 함께 하겠습니다.

브랜드 파워 1위에 높은 프리미엄을 약속하는 대림산업, 대림산업은 1939년 창사이래 세종문화회관, 국회의사당, 잠실올림픽 주 경기장, 서해대교, 아크로빌을 비롯한 국·내외 프로젝트를 성공적으로 수행하였습니다.

특히, 아파트 대표 브랜드 e-편한 세상으로 브랜드 인지도 1위, 네티즌 선정 가장 살고싶은 아파트 1위에 선정되는 등, 소비자들에게 절대적으로 사랑받는 소비자 선호도 1위의 아파트입니다.

대한민국을 대표하는 건설 명문 대림산업이 높은 브랜드 파워로 장대 1구역에 삶의 가치를 높혀드리겠습니다.

한국능률협회 선정, 한국에서 가장 존경받는 기업, 건설부문 1위에 빛나는 포스코 건설.

포스코 건설은 건설사중 유일하게 9년 연속 최우수 신용등급을 보유한 대한민국 초우량 기업입니다.

지난 30여년간 포항제철을 세계적인 철강기업으로 성장시키며 그 기술과 경험을 산업공간에서부터 삶의 공간으로 고스란히 옮겨온 포스코 건설, 특히 송도 신도시에 더샵 퍼스트 월드, 동탄 신도시의 메카 매타폴리스, 서울에 더샵스타 시티, 부산 해운대에 더샵 센텀파크를 통해 그 명성을 확인시켜 주었습니다.

연간 1만여 가구를 공급하며 소비자들의 지지와 찬사를 받아온 두산건설, 이는 한국건축문화 대상과 최우수 살기좋은 아파트 선정, 국내최초 환경부 크린빌딩 인정, 대한민국 리모델링 대상 수상등 수많은 수상실적으로 이어졌습니다.

100년 기업, 두산의 혼을 담은 두산건설의 대표적인 실적으로는 동대문 시장을 국제적 쇼핑타운으로 개발한 한국건축문화 대상에 빛나는 두산타워, 중저급 호텔을 최고급 호텔로 변모시켜 대한민국 리모델링 대상을 수상한 호텔 리츠칼튼 호텔, 범일 재건축, 분당 파빌리온, 덕소 두산 위브등 수많은 첨단 건축물들이 두산건설에 의해 탄생되었습니다.

동양 최초로 대한민국 랜드마크 63빌딩을 세운 신동아 건설, 신동아 건설은 지난 30여년 동안 수많은 건축신화를 창조해온 건설 대한민국의 동반자입니다.

또한 중앙고속도로, 경부고속도로, 경춘국도, 의암교, 두산 명지대교, 서울 대구 부산 지하철, 전라선 철도등 수많은 국가  중요 프로젝트를 성공적으로 수행해 왔습니다.

이러한 기술력을 바탕으로 지난 30년 간 무려 10만4천여 세대의 아파트를 공급해온 신동아 건설은 안정된 재무구조와 고품질 시공능력으로 동탑 산업훈장을 비롯, 환경주거문화 대상 2년 연속 수상과 대한민국 대표아파트 종합 대상을 수상하였습니다.

63빌딩을 세운 신동아의 첨단 기술력은 이곳 장대 1구역에서도 또 한번의 초고층 건축신화를 창조할 것입니다.

최강 드림 사업단, 긴 말이 필요없는 대한민국 건설의 산 증인이자 성공 사업을 위한 진정한 빅 5입니다.

공동 시행사업단에게 장대 1구역은 특별합니다.

다가올 행정중심 복합도시의 시대, 장대 1구역은 그때를 준비하는 최강 드림팀의 선진기지이기 때문입니다.

더 빠르고, 더 안전하며, 더 효율적인 사업을 위하여 공동사업 시행단은 지혜와 경험을 모으겠습니다. 열정과 의지를 모으겠습니다.

토지등 소유자님과 공동시행 사업단의 아름다운 동행이 이제부터 시작됩니다.

장대 1구역에 절대 강자이며, 초고층, 고품질, 최첨단, 높은 용적율이 적용돼 막대한 개발이익이 보장된 장대 1구역, 남은 과제는 일반 분양의 성공입니다.

100% 성공분양, 이는 품질만이 보장할 수 있습니다.

특화된 단지와 고품질 시공, 여기에 최고급 마감재와 첨단 시스템, 그리고 보는 이의 마음을 사로잡는 65층 초고층 주상복합 아파트의 품격까지, 이는 최강 드림사업단이 여러분께 제공하는 특별제공 품목에서도 확인하실 수 있습니다.

첨단 무인경비 시스템과 연계된 첨단 홈네트워크 시스템을 시작으로 멀티시스템 에어컨, 빌트인 냉동 냉장고, 빌트인 가스 쿡탑, 빌트인 광파 오븐레인지, 빌트인 식기세척기, 보조 주방레인지, 빌트인 과일세척기, 주방액정 TV, 부부욕실 바디 샤워기, 부부 욕실 비데까지 새집으로 몸만 오셔도 될 만큼 세심하게 준비했습니다.

디지털 도어록과 고품격 천연대리석이 맞이하는 현관, 친환경 운동마루와 인테리어 조명등으로 격조를 높인 거실, 이중 천정과 고급 가구, 부부전용 고급 드레스 룸으로 더욱 품격이 올라가는 침실, 빌트인 고급 주방 가전기기와 보조주방, 와이드 TV폰으로 더욱 편리한 주방, 핸즈프리 스피커 폰과 전자 비데와 바디샤워기를 갖춘 고급스러운 욕실, 나아가 초고속 정보통신 특등급과 가스, 조명, 난방의 제어 및 작동 가능한 첨단 홈 네트워크  시스템, 친환경 웰빙마감재 시공, 발코니 시스템 창호는 첨단과 건강의 생활을 경험하게 됩니다.

□나이로 6학년 5반이니까 편리한대로 이사좀 해야죠□

□정말 이렇게만 살았으면 좋겠어, 이런데 입주해서 살다 죽었으면 좋겠어. 나이 80 평생에 이런 것을 처음봤어, 보기도 처음 본거여, -이런 집을 내가-.□

□빨리 재개발이 추진되어서 좋은 집에서 살 수 있다면 좋을 것 같아요□

□처음 이곳에 와서 주민들을 뵙고 돌아가신 어머니 생각이 났습니다.

늘 같은 옷만 입으시고 오직 자식들을 위한다며 뼈마디 부서지도록 고생하시며 한번도 웃음을 잃지 않고 장사하며 따뜻한 밥을 내오시던 어머니, 평생 어머니를 따뜻한 집에 모시지 못한 것이 늘 가슴에 남았습니다.

이제 어머니께 못다한 정성을 담아 사시사철 꽃들이 만발하는 아름다운 집과 대전에서 가장 장사가 잘되는 좋은 상가에 다시 모시고 싶습니다.□

대한민국 최고 명품도시의 꿈, 현대산업 개발의 저력과 대림산업의 프리미엄, 포스코 건설의 신용, 두산건설의 감각, 그리고 신동아 건설의 기술로 명품 도시의 신화를 창조하겠습니다.

그래서 남은 평생과 후손들에게 정신적 물질적 풍요를 안겨드리는 일생일대 최고의 선택이 되도록 하겠습니다.

토지등 소유자님, 대단히 감사합니다.

(장내: □박수소리□)

--------------------------------

○사회 이상진 현재 여러분께서 보신 영상물은 제3호 안건인 공동시행자 선정의 건에 관한 제안설명 도중 제안설명과 관련되어서 보신 영상물이 되겠습니다.

수차례 말씀드린대로 이미 배포해 드린 책자와 그리고 홍보요원들, 그리고 사회자인 제가 간략하게 보고드린 제안설명, 그리고 지금까지 홍보영상물로해서 3호 안건에 대한 제안설명은 충분히 설명이 된 것 같습니다.

혹시 3호 안건에 대해서 질문이 있으십니까.

○소유자 송윤헌 장대동 272-10번지 소유자 송윤헌입니다.

영상물에 압도되어서 제가 말씀을 잘 드릴수 있을지 모르겠습니다.

몇가지 질문드리겠습니다.

사실 5개 회사는 단독 입찰한 공동사업시행단입니다.

그래서 우리가 오늘 50%의 결정을 하면 이것이 구속력을 갖는 결정력이라고 봅니다.

제가 몇가지 여쭤보고 싶은 것은 뭐냐면,

우리가 만일 주택을 분양받게 된다면 그 주택은 전용면적에 51%입니다.

우리가 계약하는 가격은 계약면적, 다시말하면 계약하는 가격은 건축단위로 제시된 것이 491만 얼마입니다마는 여기에다가 부가가치세를 플러스하면 약 550만원 됩니다.

그러면 전용면적 기준당 건축비용이 10,784천원 정도 되고 전용면적당 평당 분양원가는 13,725천원 정도가 됩니다. 이 계산 근거는 토지와 지상물을 평가한 금액이 약 15백만원이라고 봤을 때 그렇습니다.

제가 질문드리는 것은 뭐냐면, 9월부터는 분양가 상한제의 영향을 받는다고 하고 있는데 분양가 상한가를 계산한 원칙에는 표준원가 플러스 제지 가격입니다.

지금 정부가 20% 높혀서 발표된 표준건축비는 288만원이었다가 353만원으로 인상되었습니다.

그런데 우리가 제시되고 있는 것은 부가세를 플러스할 경우에 약 550만원 됩니다.

무슨 얘기가 되냐하며는 분양가격이 비싸서 우리 주민들이 토지나 집을 내놓는다 하더라도 구매할 수 있는 능력이 대단히 저조할 것이다, 그래서 상암지구의 경우에도 55%는 다 팔고 나갔다는 얘기죠.

그래서 제가 오늘 제안하는 것은 뭐냐면, 저는 원래 운영위원이고 추진위원입니다. 그래서 이것을 상정하기 전에 저는 반대했습니다. 왜냐하면 이 주민총회를 하기전에 건설회사하고 건설단가라든가 이런 설명도 듣고 협상을 해서 협상된 안을 제출하는게 좋겠다라고 생각을 했습니다.

제가 오늘 요구하는 것은 뭐냐면, 건설회사에서 주민들에게 어떠한 이익을 줄 수 있는 것인지 구체적으로 밝혀주시고 수정안을 제시해 주시기 바랍니다.

예를들면 단가인하라든가 서울시 산하에 메세츠 건설이 제공한 55% 인하분양이라든가 뭔가 구체적으로 우리에게 이익이 되는 것을 제시해야 된다고 봅니다.

우리가 제시받은 문건에는 오늘 영상물과 비슷한 것 가운데에서 몇가지를 조합원에게 더 주겠다하는 것이 표시되어 있습니다.

제가 생각하기에는, 우리는 사실 잘 모릅니다. 건설회사는 세계적인 회사들입니다. 그리고 대행사 그 사람들은 전문회사들입니다. 사실 우리가 아무것도 모르고 따라갈 수는 없습니다.

그래서 잘못하면 많이 휘둘릴 수 있다는 것을 제가 말씀을 드리고, 저는 사업이 잘 되기를 원합니다. 이미 도장 찍어서 냈습니다.

저는 제가 원래 얘기 했던대로 상정하기 전에 교섭이 필요했다는 것을 말씀드리고 건설회사에서 이에 대한 설명을 해 주셨으면 좋겠습니다.

○사회 이상진 선생님께서 아주 밀도있는 검토를 해 주셨고 연구를 많이 하신 것 같습니다. 노고가 많으셨다는 말씀을 드리겠습니다.

두가지 말씀을 주셨습니다.

연관이 되어있는 내용입니다만 결론적으로 말하면 하나는 분양이 어려울 것이다, 그 이유는 원가가 너무 높기 때문이다, 분양가가 높기 때문에 원가 이상으로 받아야 될 테니까 그 가격은 분양이 안될 것이다라는 취지셨습니다.

선생님께서 말씀하신 내용중에서 몇가지를 바로 잡아드려야 할 필요가 있을 것 같습니다.

첫째, 주택분양면적과 계약면적, 계약면적대비 분양면적이 51%에 불과하다는 말씀을 주셨는데요, 그리고 여러분께서 보셨습니다마는 제가 급하게 핸드폰으로 계산을 해봤더니 65∼69% 정도 됩니다. -계약면적 대비 분양면적이요.- 그래서 바로 잡아드리고요.

그리고 건축비용을 말씀을 주셨는데 건축비용에 대해서 두가지를 주셨습니다. 전용면적은 반밖에 못받는데 공사비는 계약면적 전체에 대해서 투여를 하게 될 것이니 실제 공사비는 공사원가는 여기에서 제시한 가격에 거의 두배가 된다고 말씀을 하셨는데요, 실제로 전용면적 기준으로 보면 맞습니다.

그런데 다행스러운 것은 저희들이 분양을 할때도 계약면적 기준으로 분양을 하기 때문에 평당 분양가는 똑같이, 다시 말씀을 드리면 기준이 똑같다, 원가도 계약면적 기준이고 분양도 계약면적 기준이다하는 것을 바로 잡아 드립니다.

건설원가는 전용면적 기준이고 분양은 계약면적 기준이거나, 이렇게 다르지 않다는 얘기입니다.

그렇기 때문에 전문가들이 면밀히 뽑아낸 분양가는 현재 491만원을 기준으로해서 약간의 증·감은 있겠습니다마는 그것을 기준으로해서 원가를 책정한다는 것을 바로 잡아드립니다.

그래서 평당 조성원가가 13백만원 정도라고 말씀하셨는데 정확히 13백만원이 맞는지 어쩌는지는 모르겠지만, 전용면적 기준으로 보면 그렇게 보일 수 있지만 계약면적 기준으로 보며는 그보다 훨씬 낮다, 그리고 실제로 분양도 계약면적으로 한다는 것을 말씀드리겠습니다.

그리고 분양가 상한제 말씀을 주셨는데 분양가 상한제는 토지원가 플러tm 대지원가라고 말씀을 주셨는데 그 부분은 적어온 것을 조금 잘못 읽으신 것 같아요.

토지원가 플러스 조성원가가 맞겠습니다. 그런데 그 조성원가가 우리 땅값에다가 평당 280에서 353만원정도 더해봐야 분양가를 도저히 천만원 이상은 받을 수가 없는데 그러면 우리 사업성이 없지않느냐, 그러시면서 분양가가 높다라고, 논리적으로는 거리가 있습니다만 두가지의 질문을 주셨습니다.

선생님께서 말씀해 주신 표준건축비는 일반아파트를 얘기하는 겁니다. 그래서 공동주택의 경우는 이보다 훨씬 더 높다는 것을 말씀드리겠습니다.

그리고 미분양에 대한 말씀을 주셨는데 이것은 사업이 끝날때까지 여러분들과 저희 협력업체 그리고 오늘 선정될 것으로 개인적으로 기대합니다만 선정될 공동시행자가 끝까지 같이 풀어가야 할 숙제입니다.

특히 미분양에 대한 리스크를 같이 공유하고 그 문제를 같이 풀어내고자 그런 동기에서 오늘 이렇게 공동시행자를 선정하게 되었고 오늘 안건으로 상정하게 되었다는 것을 말씀드립니다.

이 정도면 질문에 대한 답변은 된 것 같은데, 좀전에 상정여부를 물으셨습니다마는 상정을 하기전에 집행부, 운영위원회가 되었건 추진위원회에 의해서 1차로 미리서 협의를 해가지고 올렸어야 되지않느냐는 말씀을 주셨습니다.

참 좋으신 말씀입니다.

그런데 우리 개인 사업같으면 그게 충분히 가능한 사업이겠습니다마는 정비사업, 500명 가까이 되는, 관련자와 공유자를 포함하면 1,000명 가까이 되겠죠, 이런 분들을 모시고 하는 사업에서 위원장님 개인이나 혹은 대표성이 있다고 하시는 분들이 가서 협의를 해오면, 예를들면 이럴겁니다.

491만원을 제시했는데 그것을 480으로 협의를 해오면 잘했다고 할 것이냐, 물론 잘 했다고 하실수도 있겠죠. 그런데 또 어떤 분은 왜 그것밖에 못했느냐라고 하실수도 있을 것입니다.

그리고 또 입찰이라고 하는 것이, 입찰자체를 총회에서 여러분들한테 이 자체를 받아드릴 것이냐 말 것인가의 가·부를 여러분들이 결정하시는 것이다. 결론적으로 말씀을 드리면 상정하기전에 이 안을 가지고 별도의  협의를 거치거나 협의를 시도하는 것 자체가 위원장 혹은 나머지 집행부의 월권이다라고 말씀을 드리겠습니다.

주민 여러분들에게 그대로 보여드리고 묻는 것이 합법적이고 유효하다라고 말씀을 드리겠습니다.

또 다른 질문 있으십니까.

○소유주 장용섭 저는 장대동 278-17번지에 사는 장용섭입니다.

제가 말씀드릴 것은 시행사 선정을 하는데 있어서 동의서를 먼저 받고서 이것을 해야 되는 것인지 아니면 시행을 하고서 동의서를 받아야 되는지를 묻고싶고요, 그 다음에 서면결의서가 배포가 되었는데 이 서면결의서를 보며는 여기에 참석을 안하는 사람이 이것을 제출하는 거잖아요.

그런데 방금 시행단이라든가 알바트로스에서 얘기한 것이 뭐냐면 회의에 참석을 해도 결의서를 제출하라는 얘기입니다.

저는 학교를 많이 다니지는 않았지만  회의 절차라든가 이런 것을 상식적으로 생각해 볼 때 서면결의서를 제출한다는 것은 회의참석을 안할 때 서면결의서를 제출하는 거지 참석을 하겠다는데도 서면결의서를 제출하라고 하고 인감증명까지 제출하라는 거예요.

그래서 인감증명이 왜 필요하냐, 이런 문제가 간담회라든가 이런데에서도 많이 나왔는데 상식적으로 생각할 때 인감을 제출하라고 하면 거부감이 많이 느껴집니다.

그래서 이 인감증명서를 어디에서 요구를 해서 그런 것인지 아니면 동의를 받기위해서 이 인감증명서가 필요한 것인지에 대해서 묻고싶고, 다음에 제가 겪은 얘기를 한가지만 할려고 하는데, 제가 추진위원회에다가 뭐를 제출 받을려고 했냐면 알바트로스와 계약한 계약서를 제가 복사를 해서 달라고 그랬어요.

그런데 그것을 해달라니까는 그것을 못해준다는 겁니다. 운영규정 28조에 보면 신청을 하면 반드시 주게 되어있거든요. 그리고 그 다음에 복사비는 본인이 부담하게끔 그렇게 되어있습니다.

그래서 제 생각으로는 이게 위반이 된 것 같은데 거기에 대한 의견을 주셨으면 좋겠습니다.

그리고 좀전에 정재훈위원이 말씀을 하셨는데 인센티브 문제에 대해서 다시한번 질문을 드리겠습니다.

지금 알바에서도 인센티브를 받아간다고 하고, 분양을 해가지고 받아간다고 하는 것인데 정재훈 위원도 말씀을 하셨지만 주민총회 책자에 보며는, 공동시행 사업단에서 제출한 것을 보며는 아파트 분양이라든가 모든 비용이 평당 가격에 다 포함이 되어있는 겁니다.

그러면 알바에서도 그것을 받아가고, 우리는 만약에 알바에서 그것을 안 받아가면, 공동시행사업단에서 그 평당 가격에 다 포함되어 있는데, 그럴 경우에는 우리가 손해나는거 아닙니까.

그에 대한 답변을 해주시기 바랍니다.

○사회 이상진 장선생님께서 4가지를 물어주셨는데 거기에 대해서 답변을 드리겠습니다.

순서대로 먼저 말씀을 드리면, 맨처음에 물어주신게 동의서를 걷어서 공동시행자를 선정하느냐 아니면 공동시행을 하고 나서 나중에 동의서를 걷느냐, 이 부분은 지나가는 질문이셨겠습니다마는 법에서 정해진대로 여러분들이 동의를 해주셔야만이 공동시행자로 선정될 수 있다, 결론적으로 말씀드리면 그게 먼저다, 동의를 해주는 것이 먼저다라는 것을 말씀드리겠습니다.

그리고 서면결의서가 있는데 서면결의서를 직접 참석하신 분한테는 안 받아도 되는 것이 아니냐라고 질문을 주셨습니다.

일부는 옳으시고요, 이번 서면결의서에 대한 이해를 개인적으로 다 받으셨겠습니다마는 공식적인 자리에서 기록에 남도록 설명을 드리겠습니다.

여러분께서 서면결의서를 제출하시는 것은, 이번 서면결의서는 세가지의 의미가 있겠습니다.

하나는 8조 3항에 의해서 공동시행자를 선정하는 것, 다시 말씀드리면 여러분들 단독으로 다른 건설사 혹은 기타 법에서 정한 자격을 갖춘자와 공동으로 사업을 시행할 것이냐 아니면 우리 주민들 단독으로 사업을 시행할 것이냐 그것을 그 동의서에서는 묻고 있습니다.

첫째는 □공동으로 시행하는 것에 대해서 동의하십니까□, 그래서 공동으로 시행하는 것에 동의하면, 두 번째는 □제가 직접 참석할 수 없으므로 서면으로 참석하겠습니다□라는 약속, 세 번째가 □밑에 있는 4가지의 안건에 대해서 찬성 혹은 반대를 하겠다는 의사표시를 주신 것, 이 서면결의서의 세가지를 얘기하고 있습니다.

선생님께서 말씀하신대로 직접 참석한 사람은 서면결의서를 내지않아도 되는 것이 아니냐라고 말씀을 주셨습니다.

이 부분이 좀전에 말씀드린대로 세가지 의미중에 두 번째는 맞다고 하겠습니다.

직접 참석을 하셨기 때문에 서면에 의한 참석이 아니라 직접 참석하신 것으로 간주될 겁니다.

그럼에도 불구하고, 직접 참석을 하셨음에도 불구하고 이미 제출해 주신 서면결의서는 공동시행자 선정에 동의해 주신 것이기 때문에 유효하게 이 사업에 필요하다라는 것을 말씀드리겠습니다.

그리고 세 번째로 4가지 안건에 대해서, 쉽게 표현을 하자면 부재자 투표를 하셨는데요, 혹시 오늘 참석하신 분께서 혹시 이미 제출한 것과 다른 의사표시를 하고싶거나 혹은 번거롭지만 투표를 하셔야겠다라고 하신 분은 투표 순서가 되었을 때 의사결정을 다시 하실수 있겠습니다.

그런데 왜 서면결의서를 걷는데 반드시 인감증명서를 첨부해야 되느냐라고 말씀을 주셨는데 결론만 말씀을 드리면 법에서 요구하고 있고 주민여러분들의, 소유자님 여러분들의 재산권과 여러분들의 권익을 보호하기 위해서 인감증명을 요구한다, 필요로 하고 있다 이렇게 말씀드리겠습니다.

무슨 말씀인고 하니요, 이 사업을 하고 있는 사람의 입장에서, 그리고 끌고가야 하는 위원장님을 비롯한 집행부의 입장에서는 인감증명을 첨부해서 인감도장을 한번 받아온다는게 대단히 어려운 일이고 또 우리 주민님이 말씀하신대로 각 개인의 성향이나 아는것의 정도에 따라서는 공포스럽게 느끼시는 분도 계실겁니다.

그런데도 불구하고 인감증명을 첨부하라고 하는 것은 막도장을 파거나 또는 싸인을 했었을 때 정말 당사자가 동의를 했는지 행정청이나 법에서는 진실성에 의문을 갖습니다.

그렇기 때문에 그 사람의 도장이 맞는지를 행정청이나 관에서 아는 것은 딱 한가지 알고있습니다. □인감도장□ 동사무소에 등록되어 있는 그 도장 하나만 그 사람의 도장으로 알고있습니다.

나머지는 그 사람의 도장인지 아닌지, 직접 그 사람이 팠는지 다른 사람이 대신 팠는지 알수가 없습니다.

그렇기 때문에 인감도장을 찍게하고 뒤에 인감도장하고 인감증명서가 맞는지 확인하기 위해서 인감증명서를 첨부하라고 합니다.

그러면 인감도장만 찍고 인감증명서와 맞는지는 관에서 직접 인감증명이 관에 있으니까 떼어서 보면 될것이 아니냐라고 말씀하시던 분도 계시던데 그러면 우리가 세금을 조금 더 내야 되겠죠. -공무원의 행정력이 두세배로 가중 될테니까요-.

그래서 인감증명은 그런 용도다, 인감도장과 맞는지 안맞는지 확인하기 위한 그런 용도다, 다행스러운 것은 그 인감증명을 떼었다고 해서, 여러분께서 2백원정도의 수수료가 되겠습니다마는 거기에 여러분들의 재산권을 침해할 수 있는 어떠한 자료도 못됩니다. -용도가 따로 있기 때문에요-.

여러분들의 재산권을 처분하거나 혹은 담보할려면 인감용도란에 별도의 정확한 표기가 있어야 됩니다. 부동산 매도용 그리고 매수인의 인적사항등해서 정확하게 해야 됩니다.

그러지않은 일반적인 서면결의서나 동의서, 여기에 쓰이는 인감증명서는 소유자가 진정으로 동의했느냐, 그 사람이 진짜 도장을 찍었느냐라는 것을 확인하기 위해서 법에서 요구하고 있다, 그래서 법에서 정한 절차를 정확하게 꼼꼼히 할려고 하는 노력이기 때문에 이해해 주셨으면 감사하겠습니다.

그리고 계약서 사본을 말씀 주셨습니다마는 운영규정의 운영은 운영위원회를 비롯해서 추진위원회에서 유도리있게 잘 활용하실 수 있겠습니다.

이후에 서류에 대한 열람·복사 이런 부분에 대해서는 아마 위원장님을 비롯해서 추진위원회에서 별도의 논의와 방침이 있을 것으로 기대를 하고, 참고로 말씀을 드리면 제가 여기가 아닌 다른 총회나 조합을 보면 계약서라든가 결산보고서 예산 내역서 이런 부분에 대해서는 일반적으로 문서화해서 나가는 사례는 드물다는 것을 참고로 말씀드리겠습니다.

그리고 네 번째로 인센티브에 대한 말씀을 주셨는데요, 알바트로스의 인센티브와 시공사, 공동시행자가 여러 가지 역할을 할게 될텐데 그 중에 시공이라는 역할도 하게 될 겁니다.

그런데 그 시공을 하는 중에서 491만원중에 분양가가 포함되어 있다, 분양에 대한 수수료가 포함되어 있다라고 말씀을 주셨는데요, 그 부분은 두가지로 말씀을 드리겠습니다.

3호 안건에서 말씀하고 있는, 공동시행자가 얘기하고 있는 491만원에 아파트 공동주택 분양분이라고 포함되어 있는 것은 이렇게 보시면 되겠습니다.

분양을 하기위해서 별도의 추가수수료는 받지 않겠다라고 보시면 되겠고요, 저희 알바트로스 플러스가 인센티브를 주십사하는 내용에 대해서는 좀전에도 말씀을 드렸습니다마는 그 계약서 관련해서 정비업체인 저희 입장에서, 여러분께서는 부담을 느끼고 우리는 투여한 노력이상의 대가를 받아가는 것이 아니냐라는 주인의식을 갖는 것은 좋습니다.

그런데 저희들이 여러분들에게 드리고 있는 것도 한두가지만 말씀을 드리겠습니다.

그 계약서에 보면 여러 가지가 있는데 그 중에 지금 현재 사업을 추진하고 있는데 현재까지 들어간 비용에 대해서 저희 알바트로스가 외람되지만 이렇게 다 대여를 하고 있습니다.

그런데 만약에 사업이 중간에 중단되거나 포기가 되면 이미 투여한 비용에 대해서는 일체 청구하지 않겠다, 알바트로스가 이제까지 들어간 비용이나 부담에 대해서 다 안겠다라는 그런 문구가 들어있습니다.

의지와 각오가 들어있는 문구라고 생각을 합니다.

두 번째, 이 인센티비에 대해서도 조합원 여러분들의 분양분에 대해서 받는 것이 아니고, 조합원 여러분들한테 분양하는 것에 대해서는 일체 받지않고 일반 분양에 대해서만 받겠다, 이렇게 명시되어 있습니다.

세 번째가 저희들이 사업을 추진하면서 용적율이 현격하게 떨어지거나 그래서 사업성에 영향이 있게 되면 앞에서 얘기한 인센티브 2%에 대해서도 페널티를 받겠다, 사업을 잘 추진했을 때 받는게 인센티브이고 못했을때에는 페널티로 몇%를 받겠다하는 그런 조항까지도 다 넣었습니다.

결론적으로 말씀을 드리면 저희 정비업체의 입장에서는 최선의 성의와 의지를 담은 계약서라는 것을 말씀드리고 답변을 마치도록 하겠습니다.

더 질의하실 분 계십니까.

○소유주 송윤헌 책자에 보면 조합원에게 주는 혜택이라고 하는 것이 몇가지 물건을 더 넣어주는 것으로 되어있습니다.

제가 마지막으로 질문을 드리는 것은 뭐냐면, 일반분양하고 조합원 분양하고의 차이가 당연히 있는 것인데 %로 계산하든가 가격으로 계산하든가 어떤 인센티브가 있느냐 하는 것을 대답해 주셔야죠.

○사회 이상진 알겠습니다.

일반분양분하고 조합원 분양분에 대해서 어떤 차이가 있고 어떤 혜택이 있느냐, 예를들면 조합원 분양할때는 고급 가전을 더 주는 것이냐, 혹은 분양가를 더 낮게 주는 거냐, 이런 것이 포함된 질문이라 하겠습니다.

그 부분은 이렇게 결정하시면 될 것 같습니다.

일반분양과 조합원 분양의 차이를 지금 현재 논하기보다는 공동시행자로 선정이 되면 향후에 사업을 추진하면서 끊임없이 협의하고 결정하시면 될 사항입니다.

아직은 결정된 것이 없다, 지금 결정을 했다고 해도 크나큰 의미가 덜 하다라고 보시면 될 것 같습니다. 공동시행자가 선정되면 여러분들과 같이 협의하시면 될 것 같습니다.

(장내: □관행이□)

저 선생님께서 연구를 많이 하신 것 같은데 관행, 예를들면 분양가, 일반적으로 조합원 분양가가 일반분양가보다 한 10%정도 내외, 5∼10%정도 이정도 싸게 가는게 일반적인 관행입니다.

그것은 그냥 참고하시면 되겠습니다. 말 그대로 관행입니다.

○소유주 정완희 저는 ....를 소유하고 있는 정완희입니다.

오늘 총회에 참석해서 3호 안건에 대한 질문을 하시는 중에 51% 분양가를 질문하셨는데 51% 하니까 계산해 놓으신 것은 천만원이 훨씬 넘습니다.

그러며는 만약에 40평 짜리를 하며는 얼마입니까. 그러면 4억이 넘겠죠.

거기에다가 전용면적하고 계약면적하고 보며는 51% 정도밖에는 안되는데 좀전에 사회자가 65%정도라고(하신 것으로) 기억을 하는데 51%나 65%나 도토리 키재기 아닙니다.

왜 이런데에 대한 답변이 없으시고, 또 알바트로스가 2%의 인센티브를 얘기한다고 그러는데 그 부분도 문제가 있습니다. 2%하면 상당히 적습니다.

그런데 1억에 2%, 10억에 2%, 천억의 2%면 어떻게 됩니까. 엄청난 액수입니다.

만약에 이렇게 되면 주민들이 그만큼 적어지는 겁니다.

그리고 제가 질문을 하고자하는 얘기는 공동시행사하면 주인만 시행을 할 수 있습니다. 추진위원이 뭐냐면, 여기 계신분들은 토지나 건물을 소유하신 분들이잖아요. 토지나 건물을 소유하신 분들만 시행사가 될 수 있다는 말입니다.

그러면 누구냐, 추진위원이나 조합이 우리를 대표하는 사람들이기 때문에 여기만 시행사가 될 수 있다는 얘기입니다.

그런데 지금 건설사가 시행사를 겸해서하면, 건설사는 뭡니까. 시공사 아닙니까.

건설사는 시공사예요, 집 지어주는 사람이예요. 시행사는 뭡니까. 주인입니다. □자재 이러이런 것을 써서 이 건물을 지어주쇼, 당신이 얼마에 지어줄 거야□, 이렇게 하는 주인입니다.

그런데 지금 시행사를 겸한다는 얘기는 뭐냐면, 돈받고 지어줘야 될 사람이 주인행세를 하겠다는 겁니다.

이런부분에 따른 설명은 한마디도 없어요. 지나가는 거지한테 건너방 내주니까 안방 내달라고 행세한다는 말입니다. 이런 결과가 올수가 있습니다.

지금 사회보시고 답변을 하시는 분의 소속이 어디십니까.

○사회 이상진 알바트로스 플러스에 이사입니다.

○소유주 정완희 여기는 지금 우리 주민총회 하는데예요.

그런데 전부 답변하는 것은 알바트로스에서 해요.

추진위원장님께 질문을 드리겠습니다.

건설사는 계약팀 따로 있고 운영팀 따로 있고 건설팀 따로 있고 전부 전문적으로 다 따로 따로 있습니다. 변호사 법무팀이 몇십명씩 되요.

좀전에 영상물 다들 보셨잖아요. 상당히 좋은 회사이고 큰 회사들입니다. 저런 회사들은 법무팀이 수십명씩 있어요.

우리 추진위원회나 조합에서, 앞으로 조합이 구성된다면 변호사나 법무팀 둘 수 있습니까. 없죠.

그런데 이런 상태에서 공동시행사까지 간다고 했을 때 대책이 있으신지, 주인행세를 할 수 가 없어요. 제일 심각한 문제가 이겁니다. 공동시행사라고해서 주인행세를 하겠다고 얘기를 하는데 그에 대한 대안이나 안전장치가 하나도 없습니다.

저도 재개발 빨리 되어야 된다고 찬성하고 해줬으나 최소한 안전장치는 해놓고 가야 되겠습니다. 이 안전장치가 뭐라는 얘기가 한마디도 없습니다.

오늘 총회를 다음에 한번 더하는 한이 있어도 이 안전장치가 뭐가 있는지 알고 가야 됩니다.

추진위원장님께서 답변해 주십시오.

○사회 이상진 감사합니다.

정선생님께서 크게 4가지의 질문을 주셨네요.

앞에 부분에 대해서는 전용면적 계약면적의 질문하고 알바트로스 인센티브 부분에 대해서 다시 질문을 주셨는데요, 전용면적 계약면적은 좀전에 설명을 드린 것 같고 인센티브 부분도 마찬가지입니다. 2%면 너무 비싸다 이 말씀이신데요, 비쌀수 있겠습니다.

저희들이 일을 어떻게 하냐에 따라서 너무 비쌀 수 있고 혹은 한 것에 비해서 작을 수도 있을 겁니다.

저희 입장에서는 아직 벌어지지 않은 일입니다만 앞으로 이 2%가 여러분들의 입장에서 절대 아깝지 않도록 열심히 하겠다는 것으로 답변을 마치겠습니다.

그리고 공동시행자의 말씀을 주셨는데요, 세 번째 질문과 네 번째 질문이 조금 다른 것 같습니다.

뭐냐면, 세 번째 질문은 우리 주민만 할 수 있다, 그리고 네 번째 질문에서는 공동시행을 할려면 다 끌려가니까 검토 잘 해야 된다, 실은 잘 알고 계시는 분 같거든요.

다시 정확하게 말씀드립니다.

우리 도시환경 정비사업의 경우 도시 및 주거환경 정비법 제8조 제3항에 의해서 공동으로, 공동으로 자격을 갖춘 시장 군수나 주택공사 혹은 건설업법에 의해 등록된 건설업자와 공동으로 이 사업을 시행할 수 있다, 제가 "공동으로 공동으로' 두 번 말씀을 드린 것은 속기록에 기록이 될 수 있도록 강조해서 말씀을 드린 것입니다. 여러분들 믿으셔도 되겠습니다.

공동시행자 선정하는 부분 절대적으로 적법합니다.

그리고 끌려간다 이부분에 대해서는 끌려가지 않도록 법무팀, 법무사 변호사 선정할 수 있습니다. 물론 선정할 때 주민여러분께 다 보고드리고 향후에 필요에 따라서 진행되게 될 겁니다.

○소유주 정완희 다시한번 말씀을 드리겠는데요, 공동시행단에서 오신 대표자분 계세요.

○사회 이상진 오늘 회의진행 관련해서는 의장님께서 진행을 하시는 것이고 그리고 법에서 정해진대로 필요한 진행요원을 의장님께서 배치를 했습니다. 그렇기 때문에 오늘 공동시행자로 아직 선정되지 않은 이들은 서류에 의해서만, 접수된 서류에 의해서만 답변을 하는 것으로 하면 좋겠습니다.

○소유주 정완희 공동시행단에서 오신 분한테, 대표되시는 분 계시잖아요.

○사회 이상진 5개 시행사가 되고요, 공동시행자에서 나와가지고 이 내용에 대해서, 이렇게 하시지요.

질문을 먼저 주시면 그게 공동시행자가 답변할 내용인지 제가 해도 되는 것인지 결정을 하겠습니다.

왜 그런가하면, 이미 4가지 안건에 대해서 서면으로 의사표시를 많은 조합원들이 하셨습니다.

그런데 혹시 그 의사표시를 바꿀 수 있는 제안 내용은 어차피 여기에서 할수도 없을뿐더러 무효합니다.

그러니까 질문을 주시면 제가 혹은 의장님이 혹은 공동시행자가 답변할 내용인지 제가 결정을 해서 가려드리겠습니다.

○소유주 정완희 공동시행단에서 오신 책임자분께 질문드리겠습니다.

만약에 분양이 되어가지고 나중에 분양절차를 밟을 때 단가 안에 분양경비라든가 이런 것이 다 포함이 되어있는데 나중에 그러면 이 분양을 알바(알바트로스 플러스)가 주도를 하실건지 아니면 공동시행단에서 그것을 주도하실 것인지, 저는 공동시행단 책임자께 이 질문을 드리고 싶습니다.

○사회 이상진 답은 이렇습니다.

(장내소란)

왜 제가 말씀을 드리는지 충분히 이해하실 겁니다.

이번에 선정하고 나면 대기업이고, 조직이 풍부하고 자금이 풍부한 대기업들한테 끌려갈 수 밖에 없다라는 말씀을 주셨고, 그 다음에 분양에 대해서 누가 주도적으로 할 것이냐, 이 두가지 질문에 대해서 같이 말씀을 드리겠습니다.

공동시행자라 하면 같이 이 사업에 대해서 고민하고 리스크도 어느정도 같이 공유하고 이익도 어느정도 같이 나눠갖고 하는게 공동시행자인 것은 맞습니다.

그런데 여러분들과 공동시행자와는 엄청난 차이가 있습니다.

뭐냐면, 공동시행자는 법적으로 지위는 확보되었으되 이 사업에 투여한 재산이 없습니다. 땅이 한평도 없다는 얘기입니다.

마치 이 사업에 여러분들은 여러분의 재산을 내놓은 여러분들이 절대강자이고 여러분들의 사업입니다. 여러분들은 마치 오너같은 사람들이고, 공동시행자는 월급받는 CEO정도로 생각하면 될 겁니다. 뭐냐면 절대 끌려갈 일 없다. 공동시행을 한다고 하더라도 결정적인 의사결정은 주민여러분들이 하신다라고 자신있게 말씀드리겠습니다.

왜, 여러분들의 재산이 있는데 이 재산 안 내놓고 사업을 안 하겠다, 그러면 어느순간이든지 스톱되는 겁니다.

마찬가지로 분양을 누구 할 것이냐, 여러분들이 결정하시면 되는 겁니다. 여러분들이 직접 하실건지 분양업체를 따로 할 것인지 정비업체에 맡길 것인지 공동시행자에 맡길것인지 아니면 다같이 해볼 것인지, 향후에 여러분들이 결정하시면 될 내용이지 아직 결정권도 없는 공동시행자한테 물어보는 것은 주민스스로의 권한을 잘 모르셔서 하신 질문 같습니다. 여러분께서 결정하시면 됩니다.

○소유주 정완희 책임자 나오라고 해서 답변해 달라고 질문을 했잖아요.

○사회 이상진 공동시행자가 답변할 자격이 없다고요.

(장내소란)

이 정도로 3호 안건에 대한 토론은 마치고 4호 안건을 진행하시면 되겠습니다.

(장내: □박수소리□)

감사합니다.

제4호 안건에 대한 제안설명을 드리겠습니다.

(장내소란)

(장내: □위원장님이 답변을 주세요.□)

제가 답변을 드렸습니다마는 위원장님 입을 통해서 듣고 싶은 모양입니다.

무슨 얘기냐하면, 대기업하고 같이 사업을 하게 될 때 그쪽은 엄청난 전문가들이 있는데 거기에 맞설만큼의 전문성을 확보할 수 있느냐, 법무사나 변호사 법무팀을 선정할 수 있냐라고 물으셨는데 거기에 대해서 답변을 주시면 되겠습니다.

○위원장 최헌수 공동시행자 선정은 제8조 3항에 의거하여 선정할 수 있습니다.

저희는 법에 어긋나는 일은 않습니다.

그리고 지금 말씀해 주신 법무사나 변호사 문제에 대해서는 우리 주민여러분이, 아니면 추진위에서 선정하자고 하면 선정하고 저는 주민을 위한 일을 하는 것이지 주민이 아니라고 하는 곳으로는 저는 가지 않습니다.

그래서 지금 말씀하신 것을 저도 들었는데요, 공동시행자는 법으로 가도 되는 겁니다.

여기에서 공동시행자 선정을 한다고 해서 모든 일이 정리가 되는 것은 아닙니다.

앞으로 공동시행자 선정을 해서 또 건설회사하고 우리 조합원하고 같이 모든 것을 조율해서 계약체결을 하게 됩니다. 그렇게 이해하시면 되겠습니다.

○사회 이상진 회의를 진행하도록 하겠습니다.

4.선정된 업체와의 계약체결 위임의 건(질의응답)

○사회 이상진 제4호 안건(선정된 업체와의 계약체결 위임의 건)에 대한 제안설명을 드리겠습니다.

제 4호 안건은 선정된 업체와의 계약체결 위임의 건에 대하여 설명 드리겠습니다.

여러분께서는 총회책자 103면을 참고해 주시면 되겠습니다.

이미 상정하고 제안설명 드리고 질의토론까지 마친 제2호 안건 금융기관 선정의 건과 제3호 안건 공동시행자 선정의 건의 결과에 따라서 본 사업에 금융기관과 공동시행자가 선정된다면 그 선정된 업체와의 계약체결을 위한 협의, 검토, 협상등 많은 노력과 시간이 필요하게 될텐데 그때마다 토지등 소유자 전체가 모여서 협의하고 검토한다는 것은 현실적으로 불가능 할 뿐더러 그 효과 또한 기대하기 어려울 것입니다.

따라서 계약을 위한 협의에서부터 실제 계약체결까지 일체의 행위를 추진위원회에 위임하고 계약 내용에 대한 제반사항들에 대해서는 차기총회에서 주민 여러분들의 뜻에 따라 인준을 받는 그런 절차로 진행하고자 제4호 안건 선정된 협력업체와의 계약체결 위임의 건을 상정하게 되었고 토지등 소유자 여러분의 결의를 구하고자 하는 것입니다. 이상으로 제안 설명을 마치겠습니다.

혹시 제4호 안건에 대한 질문 있으십니까.

(장내: □없습니다.□)

감사합니다.

그럼 이상으로 오늘 상정하고 심의해야 할 4개 안건에 대한 상정 심의 질의응답을 모두 마쳤습니다.

(장내: □박수소리□)

감사합니다.

따라서 지금부터는 제1호 안건 협력업체 선정에 관한 인준의 건, 제2호 안건 금융기관 선정의 건, 제3호 안건 공동시행자 선정의 건, 제4호 안건 선정된 업체와의 계약체결 위임의 건 이상 4가지 안건에 대한 투표를 시작하도록 하겠습니다.

진행요원들은 투표준비를 해 주시기 바랍니다.

오늘 서면결의서를 내고 참석하신 분도 계시고 서면결의서를 내지않고 참석하신 분도 계시는데요, 오늘 서면결의서를 내신분은 굳이 투표를 하지 않으셔도 여러분들의 의사표시는 충분히 반영이 되었다라고 참고로 말씀을 드립니다.

진행요원은 투표함을 열어서 주민여러분에게 확인해 주시기 바랍니다.

다음은 기표소를 열어 주민여러분에게 확인하여 주시기 바랍니다.

투표준비가 완료되었습니다.

그러면 지금부터 제1호 안건 협력업체 선정에 관한 인준의 건, 제2호 안건 금융기관 선정의 건, 제3호 안건 공동시행자 선정의 건, 제4호 안건 선정된 업체와의 계약체결 위임의 건에 대한 주민 여러분들의 투표를 시작하도록 하겠습니다.

의장님께서는 투표개시를 선언해 주시기 바랍니다.

○위원장 최헌수 확인결과 투표함에 이상이 없으므로 오늘 상정하고 심의한 4건에 대한 투표개시를 선언합니다.

*투표개시*

○사회 이상진 참고로 오늘 회의에 최종 참석하신 분은 전체 토지등 소유자 478명중에서 278명이 참석하셨습니다.

오늘 최종적으로 참석하신 분은 278명의 토지등 소유자 분께서 참석해 주셨습니다마는 투표에 참여하지 않으신 분들은 기권으로 집계를 하도록 하겠습니다.

투표를 마치지 못한 토지등 소유자분 계십니까.

(장내: □없습니다.□)

그러면 의장님께서는 투표종료를 선언해 주시기 바랍니다.

○위원장 최헌수 참석한 모든 분들이 투표를 완료하신 것으로 알고 투표종료를 선언합니다.

*투표종료*

○위원장 최헌수 개표준비가 완료되었으므로 개표시작을 선언합니다.

*개표선언*

○사회 이상진 개표시간을 빌어 좀전에 저에게 개별적으로 오셔가지고 저한테 질문을 주셨는데 개별적으로 답변을 드리지 않고 다 같이 아실수 있도록 답변을 드리겠다고 말씀을 드렸습니다.

첫째, 분양을 받을 때 우리 같은 경우에는 주거면적도 상당부분 있고 비주거 부분도 상당부분 있어서 장사를 원하시는 분은 비주거쪽을 원하실 거고 또 주상복합에서 살기 원하신 분은 주거면적을 원하실텐데 재산을 조금 가지고 있어가지고 본인은 아파트를 갖고싶은데 아파트를 못갖거나 본인은 상가를 분양받고 싶은데 상가를 분양 못받거나 이런 경우가 생기는 것이 아니냐라는 염려를 하는 조합원들이 있는데 이 부분은 이렇습니다.

현재 여러분들이 살고있는 건축바닥 면적을 다 합한 것이 전체 6만평이 안됩니다.

땅은 3만평이고, -2층 3층 짜리도 있으니까요-, 전체가 6만평이 채 안됩니다.

그런데 새로 신축하게 될 신축 연면적은 한 26만평, 그에 4배이상 됩니다.

무슨 말씀이냐면, 여러분들께서 현재 여러분들이 가지고 계신 소유 형태에 관계없이 주거를 원하시면 주거를, 비주거나 상업시설을 원하시면 상업시설을 충분히 여러분들이 다 받으실 수 있다라고 자신있게 말씀드리겠습니다.

그리고 두 번째 질문으로, 현재 가계를 가지고 있는 사람 혹은 오피스텔을 가지고 있는 사람중 누가 재산 가치가 높으냐, 이런 질문을 주셨는데요, 현재의 가치는 사업승인을 받고나서 여러분들이 가지고 계신 재산상태를 그대로 전문감정평가 기관에서, 최소 2개 이상의 감정평가 법인에서 나와가지고 정확하게, 법률에 근거하고 감정평가사의 역량을 충분히 발휘해서 감정평가를 할 것이다, 결론적으로 현재 주택은 싸고 오피스텔은 비싸고, 혹은 상가는 싸고 사무실은 비싸고 이런 단편적인 비교는 별 의미가 없다, 실질적으로 부동산의 재산가치가 얼마인지를 확인하게 될 것이다하는 부분을 말씀 드립니다.

다음에 이주비 부분에 대해서 LTD, 이주비가 LTD에 40%로 되어있던데 그걸로는 너무 부족하지 않느냐라는 말씀을 주셨습니다.

2호 안건에 금융기관 선정의 건에 보면, 현재 금융감독원에서 제시하고 있는 LTD 비율이 40%다, 향후 제안하는 법률이 개정될 수 있을 것으로 기대한다라는 뉘앙스의 말이 실려있습니다.

사업승인을 받고 관리처분을 끝낸 다음에 이주비를 책정할 때 그때 금융감독권에서 제안하고 있는 비율을 적용받을 것이다하는 것을 참고로 말씀드립니다.

지금보다는 상향이 될 것으로 저 개인적으로도 생각을 합니다.

○위원장 최헌수 개표가 완료되었으므로 개표종료를 선언합니다.

*개표종료*

○사회 이상진 개표결과를 말씀드리겠습니다. 공교롭게도 각 안건에 대한 의사를 통일해 주셨습니다.

제1호 안건 정비사업 전문관리 업체를 선정했고 계약했고, 건축사 사무소를 선정했고 계약했고 하는 것에 대한 보고를 드렸고 심의를 마쳤습니다.

제1호 안건 협력업체 선정에 관한 인준의 건의 투표결과 토지등 소유자 478명중 참석 278명중 찬성 266표, 반대 0표, 무효 1표, 기권 11표로 협력업체 선정에 관한 인준의 건은 과반수 이상이 찬성하였으므로 가결이 되었습니다.

○위원장 최헌수 제1호 안건 협력업체 선정에 관한 인준의 건은 과반수 이상이 찬성하였음으로 원안대로 가결되었음을 선포합니다.

(장내: □박수소리□)

○사회 이상진 다음은 제2호 안건 금융기관 선정의 건에 관한 투표결과를 말씀드리겠습니다.

278명의 투표 참석자중에 찬성 266표, 반대 0표, 무효 1표, 기권 11표로 집계되었습니다.

따라서 제2호 안건 금융기관 선정의 건은 가결되었습니다.

○위원장 최헌수 제2호 안건 금융기관 선정의 건은 과반수 이상이 찬성하였음으로 하나은행, 국민은행, 대한생명보험 주식회사로 구성된 컨소시엄이 장대1구역 사업을 함께 할 금융기관으로 선정되었음을 선포합니다.

(장내: □박수소리□)

○사회 이상진 다음은 제3호 안건 공동시행자 선정의 건에 대한 투표결과를 말씀드리겠습니다.

투표에 참석한 토지등 소유자 278명중에 찬성 266표, 반대 0표, 무효 1표, 기권 11표로 집계되었습니다.

따라서 제3호 안건 공동시행자 선정의 건은 가결되었습니다.

○위원장 최헌수 제3호 안건 공동시행자 선정의 건은 과반수 이상이 찬성하였으므로 현대산업개발, 대림산업, 포스코건설, 두산건설, 신동아건설로 구성된 컨소시엄이 도시 및 주거환경 정비법 제8조 제3항에 의해 장대1구역 도시환경 정비사업의 공동시행자로 선정되었음을 선포합니다.

(장내: □박수소리□)

○사회 이상진 그러면 제4호 안건, 2호 안건으로 선정된 금융기관과 3호 안건으로 선정된 공동시행자와의 계약체결을 추진위원회에 위임하는 제4호 안건 선정된 업체와의 계약체결 위임의 건에 대한 투표결과, 투표에 참석한 토지등 소유자 278명중에 찬성 266표, 반대 0표, 무표 1표, 기권 11표로 집계되었습니다.

따라서 제4호 안건 선정된 업체와의 계약체결 위임의 건 또한 가결되었습니다.

○위원장 최헌수 제4호 안건 선정된 업체와의 계약체결 위임의 건은 과반수 이상이 찬성하였으므로 원안대로 가결되었음을 선포합니다.

(장내: □박수소리□)

감사합니다.

오늘 4가지 안건이 모두 처리되었습니다.

특히 제3호 안건인 공동시행자 선정의 건은 여러분들의 관심이 가장 크다하겠습니다.

여러분들께서 동의해 주신 공동시행단이 나와서 여러분들에게 각오의 말씀을 드리겠다고 합니다.

(장내: □박수소리□)

○사회 이상진 안녕하십니까. 저는 현대 산업개발 재개발 팀장 육근영 부장입니다.

오늘 주민총회에서 저희 현대산업개발을 포함한 5개 사를 공동사업 시행자로 선정하여 주신 주민 여러분들에게 먼저 깊은 감사의 말씀을 올리는 바입니다.

앞으로 저희 공동사업단에서는 이 지역을 대전에 랜드마크화 시킬 수 있도록 지금부터 혼신의 힘을 기울일 것을 약속드리면서 간단히 인사에 갈음합니다.

감사합니다.

(장내: □박수소리□)

○사회 이상진 이상으로 오늘 회의와 관련된 모든 안건을 모두 마쳤습니다.

혹시 오늘 회의에서 정식으로 다뤄지지는 않았지만 이 사업과 관련해서 여러분께서 가지고 계신 의견이나 혹은 지적할 사항이 있으시면 간략히 말씀해 주시기 바랍니다.

특별히 하실 말씀 없으십니까.

(장내: □없습니다.□)

감사합니다.

○위원장 최헌수 이상으로 장대1구역 주민총회의 폐회를 선언합니다.

(20시36분 폐회)

--------------------------------

※상기 회의록(32면)은 회의내용과 상이 없음을 증명함.

속기사 손 상 범 (인)

***********************************

□ 붙  임

1. 속기사자격증 사본 1부 끝.