장대1구역도시환경정비사업조합설립추진위원회

회   의   록

장대1구역 도시환경정비사업조합설립추진위원회

대전광역시 유성구 장대동 277-9 유성새마을금고 장대지점 3층 TEL 042-824-5531  FAX  042-824-5532

□일  시 2007년 1월 27일 (土) 15시

□장  소 대전광역시 유성구 장대동 소재(장대 새마을금고 2층 강당)

〔회    순〕

· 개회선언

· 국민의례

· 추진위원장 인사

· 경과보고

〔부 의 안 건〕

1. 추진위원회 운영규정과 사무국 운영규정 변경보고 및 인준의 건(원안가결)	11면

2. 추진위원 변경 보고 및 선임의 건(원안가결)	14면

3. 운영위원회 구성의 건(원안가결)	15면

4. 선정된 협력업체와의 계약체결 인준의 건(원안가결)	18면

5. 결산보고 및 인준의 건(원안가결)	20면

6. 주민총회 준비등 위임의 건(원안가결)	22면

7. 기타안건(1건)	24면

(1) 온천수 활용방안에 관하여...

(15시 개회)

(장대1구역 도시환경정비사업조합설립추진위원회  - 회의록)

(장대1구역 도시환경정비사업조합설립추진위원회 - 회의록)

○위원장 최헌수  안녕하십니까.

먼저 바쁘신 중에도 이렇게 회의에 참석해 주신 추진위원 여러분께 감사의 말씀을 드립니다.

정식 인사는 다시 드리기로 하고 잠시 후면 회의가 시작되는데 우선 사회자를 소개해 드리겠습니다.

물론 추진위원 여러분 중에서 사회를 맡을 적임자도 계시겠지만 본 사업 추진상의 사업내용을 잘 알고 있고 오늘 다루어야 할 안건이 7건이나 되는 관계로 도시 및 주거환경정비법 제69조 제1항 제8호, 추진위원회 운영규정 제23조 제2항에 의거 금일 추진위원회의 원만한 진행을 위해 정비사업 전문 관리업체 주식회사 알바트로스 플러스의 편용기 소장에게 사회를 의뢰하게 되었습니다.

그러면 우리 장대1구역 정비사업 전문관리 업체로 선정되어 수고하고 있는 주식회사 알바트로스 플러스 편용기 소장을 소개해 드리겠습니다.

박수로 맞이하여 주시기 바랍니다.

(장내: □박수소리□)

○사회 편용기 안녕하십니까.

장대1구역 도시환경정비사업의 정비사업전문관리 업무를 맡아 수행하고 있는 주식회사 알바트로스플러스의 편용기 입니다.

다시한번 인사 올리겠습니다.

(장내: □박수소리□)

먼저 바쁘신 와중에도, 이 자리에 참석해 주신 주민 여러분께 깊은 감사의 말씀을 드립니다.

미리 입장하신 추진위원 여러분께서는 회의 개회시 까지 배포해 드린 회의 자료를 참고하여 주시기 바랍니다.

회의 자료는 추진위원회 운영규정, 추진위원회 사무국 운영규정, 경과보고, 결산보고로 되어 있으니 검토하시면서 기다려주시면 감사하겠습니다.

오늘 회의는 지난 2006년 10월 31일 우리 장대 1구역 도시환경 정비사업조합이 공식적으로 승인을 받은 후 처음 갖는 자리입니다.

이 모든 것이 이곳에 계신 추진위원님들과 부득이하게 참석하지는 못하셨지만 지속적인 애정과 관심을 가져주신 추진위원님들이 계셨기에 가능한 일이었습니다. 진심으로 감사의 말씀 올립니다.

승인받은 추진위원회는 그 자체로서 대외적으로 공식적인 입장을 표명할 수 있으며, 아울러 장대 1구역 도시환경정비사업이 주민여러분의 의지와 함께 보다 신속하게 추진되어 질 수 있다는 점에서 큰 의미를 갖고 있습니다.

금번 회의는 향후 우리 장대1구역 도시환경정비사업이 보다 신속하고 원활하게 추진되어질 수 있도록 추진위원 여러분들의 의견을 수렴하고자 마련한 자리이며, 또한 그 동안의 경과에 대한 소상한 보고와 향후 일정 등에 대한 가감없는 논의도 함께 이루어 질 것입니다.

회의 개회시까지 기다리시는 동안  몇 가지 안내말씀을 드리도록 하겠습니다. 우선 회의 진행을 위해 소지하고 계신 휴대폰은 꺼주시거나 진동으로 바꿔주시기 바랍니다.

또한, 오늘 회의가 민주적인 절차에 따라 원만하게 진행될 수 있도록 협조를 당부 드리며, 회의 진행 중 의견이 있으신 분은 반드시 의장으로부터 발언권을 얻은 후 단상 앞으로 나오셔서 □장대동 몇 번지를 소유하고 있는 추진위원 누구누구입니다□라고 신분을 밝힌 후 요점만 간략하게 발언해 주시기 바랍니다.

또한 추진위원이 아니신 참관자분들께서는 발언권이 없음을 양해해 주시기 바랍니다.

회의가 시작되면 추진위원 여러분의 적극적인 참여와 지지가 함께 하실 것을 기대합니다.

이제 시간이 되었으므로 추진위원회 운영규정 제24조 제1항에 의거 장대1구역 도시환경정비사업 조합설립추진위원회 제4차 추진위원회를 개회하도록 하겠습니다.

추진위원회 운영규정 제17조 제1항에 따르면 위원장은 추진위원회를 대표하고 추진위원회의 의장으로서 회의를 주관하도록 되어 있습니다.

따라서 지난 2006년 10월 30일 추진위원회 승인 시 유성구청으로부터 추진위원장으로 승인된 최헌수 위원장께서 오늘 회의의 의장으로서 회의를 주관하게 됩니다.

의장을 맡으실 최헌수 위원장님을 박수로 맞이해 주시기 바랍니다.

(장내: □박수소리□)

○위원장 최헌수 추진위원 여러분 안녕하십니까. 추진위원장 최헌수 입니다.

바쁘신 중에도 이렇게 우리 장대1구역 추진위원회에 참석해 주시어 감사의 말씀을 드립니다.

아무쪼록 추진위원님들의 합리적이고 올바른 결정을 기대하면서 의장으로서 오늘 회의가 원만하게 진행될 수 있도록 최선을 다하겠습니다.

감사합니다.

□ 성원보고

○사회 편용기 현재시간 15시 5분입니다. 지금부터 장대1구역 도시환경정비사업 추진위원회 개회를 위하여 성원보고를 드리겠습니다.

2007년 1월 27일 15시 5분 현재 장대1구역 추진위원 64명 중 서면참석 포함 39명이 참석하셨습니다.

따라서 추진위원 과반수 이상이 참석하였으므로 조합설립추진위원회 운영규정 제26조 제1항에 의하여 성원이 되었음을 보고 드립니다.

다음은 최헌수 위원장님께서 개회선언을 해주시겠습니다.

□ 개회선언

○위원장 최헌수 방금 사회자가 성원보고를 드린바와 같이 성원이 되었으므로 제4차 추진위원회 개회를 선언합니다.

□ 국민의례

○사회 편용기 다음은 국민의례 순서입니다.

추진위원 여러분과 참관하시는 분들께서는 단상의 태극기를 향해서 기립해 주시기 바랍니다.

(국기에 대하여 경례)

(주  악)

(바  로)

시간관계상 이하 생략하도록 하겠습니다. 모두 자리에 앉아 주시기 바랍니다.

다음은 최헌수 의장님의 인사말씀이 있겠습니다.

□ 추진위원장 인사말

○위원장 최헌수 안녕하십니까.

장대1구역 도시환경정비사업 조합설립추진위원회의 위원장을 맡고 있는 최헌수입니다.

바쁘신 와중에도 우리 사업에 대한 깊은 애정과 관심으로 이 자리에 참여해 주신 추진위원 여러분께 다시 한 번 깊은 감사의 말씀 올립니다.

추진위원 여러분!

우리 장대1구역 도시환경정비사업이 지난 2006년 10월 30일 추진위원회 승인이라는 성과를 낼 수 있었던 것은 우리 추진위원 여러분의 이와 같은 성원과 지지가 뒷받침되었기에 가능하지 않았나 생각합니다.

우리가 하고자 하는 도시환경정비사업은 여러분도 잘 아시는 바와 같이 그 간 해온 일 보다 향후 추진해야 할 일들이 더 많고 쉽지 않을 거라 예상하고 있습니다.

따라서 오늘 추진위원회는 향후 우리 사업이 성공적으로 수행될 수 있도록 기반을 다지는 아주 중요하고 의미 있는 자리라 할 수 있겠습니다.

이 자리가 그동안의 추진 경과를 보고하고 앞으로 산적한 업무를 더욱 더 신속하고 원활하게 추진하기 위하여 모이신 자리인 만큼 많은 의견개진과 적극적인 참여로써 오늘 회의를 빛내 주셨으면 합니다.

끝으로 이 자리가 있기까지 우리 사업을 위해 많은 고생을 해 주신 이관기 전 위원장님께 진심으로 감사의 말씀을 드립니다.

여러분!  이관기 전 위원장께 뜨거운 박수 부탁드리겠습니다.

(장내: □박수소리□)

여러분, 아무쪼록 오늘 회의가 우리 장대1구역 도시환경정비사업이 성공의 초석이 되길 간절히 바라며 이것으로 인사를 갈음할까 합니다.

항상 추진위원 여러분 가정에 행운과 건강이 함께 하시길 기원하겠습니다. 감사합니다.

(장내: □박수소리□)

○사회 편용기 다음은 오늘이 있기 까지 추진위원회에서 수행한 중요업무에 대하여 경과보고를 드리도록 하겠습니다.

경과보고는 현재 추진위원회 총무직을 맡아 수고하고 계신 최현우 총무님께서 보고해 주시겠습니다.

최현우 총무님께서는 단상 앞으로 나와 주시기 바랍니다.

□ 경과보고

○총무 최현우 안녕하십니까. 추진위원회 총무를 맡고 있는 최현우입니다.

추진위원 여러분께서는 미리 배포해 드린 경과보고 자료를 참고해 주시면 감사하겠습니다.

그러면 장대1구역 도시환경 정비사업 추진위원회 발대식으로부터 4차 추진위원회가 있기까지 중요사항을 중심으로 경과보고를 말씀드리겠습니다.

지난 2005년 8월 12일 장대1구역 도시환경 정비사업 발대식으로 사업의 첫발을 내딛었습니다.

동년 8월 13일 정비사업 전문관리업체 및 건축사 사무소 입찰공고를 내어 8월 16일 입찰 참여업체 현장설명회를 개최하였으며, 8월 19일 제1차 추진위원회에서 정비사업 전문관리업체로 주식회사 알바트로스 플러스, 건축사 사무소로는 주식회사 머릿돌 에이스를 각각 협력업체로 선정하였습니다.

동년 8월 26일 제2차 추진위원회를 개최하였고, 8월 31일에 제3차 추진위원회에서 선정된 협력업체와 계약체결을 하였습니다.

2005년 9월 10일과 10월 8일에는 두차례에 걸쳐 주민설명회를 개최하였고, 이듬해인 2006년 6월 23일에 추진위원회 설립에 대한 토지등 소유자의 25%동의를 얻어내는 성과를 거두었습니다.

동년 6월 29일 제3차 주민설명회를 개최하여 도시환경 정비사업에 대한 토지등 소유자의 이해를 돕는 자리를 가졌습니다.

6월 30일에는 대전광역시 도시 및 주거환경 정비기본계획이 수립 고시되어 우리 장대 1구역이 도시환경 정비사업구역으로 지정되었으며, 7월7일 추진위원장의 재선출과 감사의 선출을 시작으로 추진위원회를 개편하여습니다. 가장 어려웠던 시기에 너무나 많은 고생을 해주셨던 이관기 전 위원장님께 다시한번 깊은 감사의 마씀을 드리며 계속해서 7월 11일 장대1구역 도시환경 정비사업의 시공자를 선정하기 위해 입찰공고를 일간지에 냈고, 7월 13일 시공자를 상대로 현장설명회를 개최하여 9개의 1군 건설업체가 우리 사업에 참여의향서를 제출하여 관련서류를 검토하던중 도시 및 주거환경 정비법과 관련 법령의 개정등으로 시공자 선정이 어렵게 되었습니다. 그러나 이후 개정된 법령에 따라 시공자를 선정할 시에는 상기 건설업체를 포함한 국내 최고의 건설업체들이 우리 사업에 참여할 것으로 생각합니다.

계속해서 동년 7월 20일에 추진위원회 설립에 대해 토지등 소유자등의 과반수 이상의 동의를 얻어내는 성과를 거두어 이튿날인 7월 21일 유성구청에 추진위원회 승인신청을 하였습니다.

10월 30일 유성구청으로부터 추진위원회 승인을 받아 공식적인 기구로써 현 추진위원회가 출범하게 되었습니다.

그리고 이듬해인 2007년 1월 12일 장대1구역 도시환경 정비사업 정비구역 및 정비계획 지정 입안신청서를 유성구청에 접수하여 본격적인 정비구역 지정절차를 밟아 나가고 있으며, 드디어 2007년 1월 27일 제4차 추진위원회를 통해 여러 추진위원님들을 모시고 이 자리를 갖게 되었습니다.

추진위원 여러분, 약 1년 반이라는 시간동안 이와같은 성과를 내었다는 것은 실로 놀라운 일이 아닐수 없습니다. 이와같은 성과는 모두 추진위원 여러분의 깊은 애정과 관심에서 비롯되었다고 생각하며 앞으로 더욱 어렵고 힘든 과정도 모두가 힘을 모아 잘 헤쳐 나갈거라 믿으며 이상으로 경과보고를 마치겠습니다.

(장내: □박수소리□)

○사회 편용기 감사합니다.

다음은 정비구역지정 신청 관련 보고입니다.

도시 및 주거환경정비법 제4조와 대전광역시 도시 및 주거환경정비조례 제5조의2 제1항에 의거 2007년 1월 12일 정비구역지정을 위한 신청서를 접수하였으며 이미 관계기관과 업무조율을 진행하고 있습니다. 정비구역지정의 절차 및 향후 일정 등에 대해 장대1구역 도시환경정비사업의 협력업체인 건축사사무소 (주)머릿돌에이스 손익한 실장님으로부터 자세한 설명을 듣도록 하겠습니다.

손익한님, 단상 앞으로 나와 주십시오.

(장내: □박수소리□)

□정비구역지정의 절차 및 향후 일정

(스크린 활용설명)

○(주)머릿돌 건축사사무소 실장 손익한 안녕하십니까. 저는 장대1구역 도시환경 정비사업 건축 총괄 설계팀장을 맡고 있는 머릿돌 건축사 사무소에 손익한 실장입니다.

바쁜중에도 추진위원 개개인을 찾아뵙고 저희들 정비계획 안에 대해서 일일이 다 설명을 드려야 됨에도 불구하고 저희들이 1년 반이라는 시간을 보내면서 저희들 나름대로는 상당히 바쁘게 보냈습니다. 그 바쁜 와중에 계획안들이 여러번 변경이 되고 이번에 1월 12일날 유성구청에 정비구역지정 및 정비계획 수립에 대한 입안도서에 대한 부분을, 저희들이 여태까지 진행해 왔던 사항들을 잠깐 설명을 드리도록 하겠습니다.

저희들이 이 사업을 추진하게 된 것은 2005년도 6월달부터 저희들이 추진을해서 2005년 8월 19일날 □가□추진위원회로부터 협력업체로 선정이 되었습니다.

그리고 2006년 6월 30일날 대전시 도시주거환경 정비기본계획이 만들어지기 전까지 10개월 정도 저희들 구역이 기존에는 기본계획에 반영되어있지 않은 구역을 반영을 시키기 위해서 많은 도서작성 및 대전시하고 협의작업을 진행했습니다.

그리고 2006년 10월 30일날 장대1구역 조합설립 추진위원회가 승인을 받음으로해서 저희들이 정비구역 지정 및 정비구역 수립을 위한 도서작업을 꾸준히 추진해 왔습니다.

그때 아마 추진위원회 승인이 나자마자 저희들이 바로 도시재정비 촉진법이 나온다는 의견을 듣고 빠르게 추진을 할려고 하였습니다만 시간관계상 저희들이 2007년도까지 넘어오게 되었습니다.

그래서 지금 현재 2006년 12월 14일날 장대1구역이 도시재정비 촉진지구 예정지로 발표가 되었습니다.

그리고 2007년 1월 12일날 저희들이 장대 1구역 정비구역지정 및 정비계획 수립을 위한 입안도서를 유성구에 제출을 해서 지금 협의중에 있습니다.

저희들이 여태까지 추진해 왔던 절차는 추진위 구성을 하고 정비구역 지정을 위한 도서작업을 꾸준하게 추진해 왔고 향후에 붉은 색으로 되어있는 부분이 추진위에서 할 수 있는 공동시행사 선정이라든지 조합설립 인가라든지 이런 절차를 향해 지금 나아가고 있습니다.

지금 대전시에서 도촉사업 추진가능 지역으로 다섯군데를 선정했습니다.

동구, 중구, 서구, 유성구, 대덕구 초기에는 아홉군데가 대전시로 입안을 했습니다만 지금 최종적으로는 다섯군데가 도촉사업 예정지구로 선정이 되었습니다.

도촉사업에 대해서 잠깐 설명을 드리면, 정비사업 규모보다 도촉사업이라는 것은 여태까지는 저희들이 도로를 중심으로 한 블록단위의 개발이었습니다. 그러다 보니까 시 전체로 봤을 때 대전시가 우후죽순처럼 블록단위로 하면 군데군데 높은 빌딩들이 많이 서고 높이가 많은 차이가 있다보니까 향후 도시계획은 생활권 단위로, 규모를 더 키워서 한 사람이 생활하면서 주거를 생활하고 업무공간을 볼 수 있는 그런 하나의 생활단위 전체를 하나의 큰 블록단위로 개발을 해야 되겠다는 판단하에 도촉지구로 선정이 되었습니다.

그래서 도촉지구는 저희 정비계획을 포함해서 좀더 규모가 10만m정도 이상의 규모로써 개발을 할 수 있게끔 예정이 되어있습니다.

향후에 대전시가 도촉사업 지구에 대한 기본개발계획안이나 이런 부분들을 발표할 건데 저희들이 앞서 정비계획을 먼저 추진을 하고 있기 때문에 도촉에 대한 기본계획은 저희 정비계획하고 같이 병행해서 협의해서 나가야 될 것 같습니다.

그래서 도촉사업지구로 기본계획이나 이런 부분들은 시에서 주관을 해서 구청에서 이런 사업을 하기 때문에 저희 계획하고 향후 시와 구청간 긴밀히 협조를 해서 저희들이 원하는 좋은 안과 사업승인이 나올 수 있는 계획안으로써 최대한 노력하겠습니다.

저희 사업구역의 주변 여건이나 현황들인데 여기에 오래 생활하시다 보니까 저보다 훨씬 잘 아시리라고 판단하고 이것은 넘어가겠습니다.

현재 대전시가 저희 부지에서 방향을 잡고 있는게 유성시장이 5일장으로 열리고 있습니다만 유성시장의 현대화와 집단화를 통한 대전 서부 지역의 명소화를 만들기 위한 큰 방향을 가지고 있습니다. 그래서 그런 아이템을 가지고 저희들이 계속 추진해 왔습니다.

대전시가 장대 1구역에 대한 큰 기본계획중에서 재래시장 집단화 현대화 및 지역별 용도에 대한 부분들도 주거 및 비주거 용도를 7대3이라는 비율을 별도로 정해놓기 때문에 그 기준에 맞춰서 저희들이 개발계획안을 수립해서 유성구에 접수를 했습니다.

그리고 정비기반시설로써 주변도로들이 금병로나 장대길이 도로폭이 워낙이 좁고 향후 인구증가율에 대한 부분들을 반영해서 도로확폭이나 공원확폭에 대한 계획을 반영해서 저희들이 계획을 추진하고 있습니다.

그리고 저희들이 지금현재 개발계획안 중에서 주거지역과 비주거지역이 주거가 70%이상을 차지하고 비주거가 30%정도입니다.

전체 연면적이 257천평 정도 됩니다만 70%에 대한 부분들이 상당히 많은 면적을 차지하기 때문에 주거지역에 대한 개발컨셉이 상당히 중요하리라고 판단되고 저희들이 이 지역은 유성구에서 대표되는 최고급 주거단지로써 명성을 날릴 수 있게끔 최고의 프리미엄을 가지는 주거단지를 개발할려고 노력하겠습니다.

비주거시설은 개발계획안의 그림을 보시면 아시겠지만 다양한 시설들을 통해서 유성시장과 유성천을 연계한 복합개발로써 다양한 시설로써 복합개발을 할려고 하고 있습니다.

저희들이 큰 목표로 잡고있는 부분들이, 이 부지에 대한 부분들이 향후에 대전시의 기본계획하고 연계되어서 친환경적인 개발이 되어야 될 것 같고요, 그 다음에 최첨단화된 U-city개발 그 다음에 활성활 될 수 있는 복합개발에 중점을 두고, 그 다음에 이 지역은 역세권과 연계된 명소화를 만드는 그런 개발을 목표로 하고 그 목표가 다 이루어 졌을때는 조합에 대한 이익이 최대한 극대화 될 수 있는 계획안으로 만들고 있습니다.

1월 12일날 대전시에 제출했던 계획안에 대한 계략적인 면적입니다.

전체 연면적은 257천평 정도되고, 주거대 비주거는 7대3정도 됩니다.

그리고 저희 부지가 총 27천평 정도 됩니다만 저희 부지 내부에 있는 도로들이 전체 대지에서 20%정도를 차지합니다. 그 부지들을 다 외부로 기부체납을 해서 향후에 공원이나 도로확폭에 대한 이런 계획을 가지고 있습니다.

이것은 추진위 승인을 받을 당시에 초기 계획안입니다. 그래서 당초에는 아파트가 7개 동, 판매시설이 유성천과 연계해서 저층부로 앞부분에 배치를 하고 아파트 하부로 판매시설이 1자로 배치되었습니다.

지금 현재 저희들이 정비계획 수립을 위한 접수했던 도면들은 아파트 동을 7개 동을 6개 동으로 줄이고 오피스나 비주거시설을 되도록 유성천과 연계한 전면부 쪽으로 배치를 하는 계획을 세웠습니다.

이것은 당초 계획입니다.

7개 동에서 오피스 동이 오른쪽에 있습니다. 그래서 전체적으로 전체 그림에서는 상당히 거대해 보이고 상당히 답답한 부분이 있었습니다.

그래서 대전시 유성구와 협의하는 과정에서 이쪽 지역을 랜드마크 지역으로써 스카이 라인이나 이런 부분을 고려해 달라는 의견을 반영해서 저희들이 새로운 계획안을 만들었습니다. 그래서 오픈공간이나 또 친환경적이고 녹지공간이 최대한 많이 확보될 수 있는 계획안으로 발전하고 있습니다.

이것은 유성천에서 바라본 전면입니다.

그래서 저층부 전면부는 3,4개 층 정도가 판매시설이 배치되어있고 뒤쪽에 아파트가 최대 65층에서 최저 53층까지 전체 2,360세대 정도의 전체 세대수를 가집니다.

이것은 금호고속 쪽에서 바라본 것입니다.

전체 스카이라인이 중앙부분이 최대한 높고 바깥쪽으로 갈수록 낮게 배치가 되어있습니다.

그래서 저희 건축사 사무소 머릿돌 에이스가 정비계획을 여러군데 하고 있습니다만 장대 1구역에 대한 부분들을 꼭 성공적으로 이끌어서 여러분들한테 이익이나 환경적인 부분에서 보답을 할 수있도록 최대한 노력하겠습니다. 감사합니다.

(장내: □박수소리□)

□ 성원보고

○사회 편용기 수고하셨습니다.

다음은 안건심의 순서입니다.

안건을 상정하기 전에 의결정족수 확인을 위해 현재 확인된 참석자 수를 다시 한 번 보고 드리도록 하겠습니다.

현재 시간 15시 25분 현재 총 64명의 추진위원중 46명이 참석한 것으로 집계되었습니다.

그럼 본격적인 안건심의에 들어가도록 하겠습니다.

우선 외람되지만 사회자로서 부탁의 말씀 한 가지 드리겠습니다.

오늘 추진위원회에서 처리해야 할 안건이 많은 관계로 가급적 신속하게 안건이 처리될 수 있도록 추진위원 여러분의 협조를 당부 드립니다.

의장님께서는 회의 안건을 상정한 후 각 안건별로 심의해 주시기 바랍니다.

○위원장 최헌수 오늘의 안건심의는 공고된 순서대로 진행하겠습니다.

안건심의는 시간을 단축하고 효율적으로 진행하기 위하여 사회자로부터 각 안건별로 제안 설명을 들은 후 안건을 심의하도록 하겠습니다.

안건상정에 앞서 오늘 회의의 표결 방법을 정하고자 합니다.

표결 방법에는 기표, 거수, 기립의 방법이 있습니다.

오늘 회의에서는 보다 신속하고 원활한 추진을 위해 거수로써 표결하고자 합니다.

동의 하십니까.

(장내: □예□)

이의 없으십니까.

(장내: □예□)

감사합니다.

그럼 오늘 회의의 표결 방법은 거수에 의한 방법으로 의결하도록 하겠습니다.

오늘 상정하고 심의할 안건은 제1호 안건 추진위원회 운영규정과 사무국 운영규정 변경보고 및 인준의 건, 제2호 안건 추진위원 변경보고 및 선임의 건, 제3호 안건 운영위원회 구성의 건, 제4호 안건 선정된 협력업체와의 계약체결 인준의 건, 제5호 안건 결산보고 및 인준의 건,

제6호 안건 총회준비 등 위임의 건, 제7호 안건 기타 안건입니다.

1. 추진위원회 운영규정과 사무국 운영규정

변경보고 및 인준의 건

○위원장 최헌수 그러면 제1호 안건 추진위원회 운영규정과 사무국 운영규정 변경보고 및 인준의 건을 상정하고 심의하겠습니다.

먼저 안건을 심의하기 전에 사회자로부터 제안 설명을 듣겠습니다.

○사회 편용기 그럼 제1호 안건인 추진위원회 운영규정과 사무국 운영규정 변경보고 및 인준의 건에 대하여 설명해 드리도록 하겠습니다.

도시 및 주거환경정비법 제15조 제2항에 따르면 건설교통부 장관은 추진위원회의 공정한 운영을 위하여 추진위원회 운영규정을 정하여 관보에 고시하도록 규정하고 있습니다.

추진위원회 운영규정은 지난 2006년 8월 25일 건설교통부 고시 제2006-330호에 따라 개정고시 되었고 건설교통부에서 개정 고시된 운영규정은 고시와 동시에 개정된 운영규정의 효력이 발생하는 것으로 장대1구역 추진위원회 운영규정도 추진위원회 승인과 동시에 개정된 운영규정으로 적용되는 것입니다.

자세한 내용은 미리 배포해 드린 책자를 참고해 주시기 바라며 책자의 왼쪽에는 현재의 운영규정이 정리되어 있고, 오른쪽에는 변경하고자 하는 안이 정리되어 있습니다.

또한 이해를 돕기 위해 변경되는 사항에 대해서는 보시는 바와 같이 검고 굵은 글씨로 밑줄을 쳐놨습니다. 참고하시기 바랍니다.

그리고 추가적으로 장대1구역 도시환경정비사업의 여건을 감안하여 운영규정 제5조 제2항과 제26조 제2항을 변경하고자 합니다.

나누어 드린 책자 4페이지에 있는 운영규정 제5조 제2항을 참고해 주시기 바랍니다. □2항, 추진위원회는 제1항 제2호의 사업시행계획서의 작성을 위하여 필요한 경우 건축사사무소 등과 용역계약을 체결할 수 있다. 이 경우 계약기간은 제7조의 운영기간을 초과하지 아니하여야 한다. 다만, 주민총회의 인준을 받은 경우에는 업무의 연속성을 고려하여 그 기간을 조합으로 승계한다.□로 내용과 같이 건축사사무소의 업무 승계여부이고, 나눠드린 책자 21페이지에 있는 운영규정 제26조 제2항을 보면, □위원은 대리인을 통한 출석을 할 수 없다. 다만, 추진위원이 권한을 행사할 수 없어 배우자, 직계존비속, 형제자매 중에서 성년자를 대리인으로 정하여 위임장(인감증명서 첨부)을 제출하는 경우에 한하여 권한을 대리할 수 있으며, 이 경우 제1항의 규정에 의한 출석으로 본다.□는 내용과 같이 추진위원회 대리인 출석에 관한 규정을 변경하고자 합니다.

그 외 변경된 운영규정의 신·구 조문 비교는 배포해 드린 운영규정 비교표를 보시면 되겠습니다.

또한 추진위원회 운영규정 제17조 제7항에 의하면, 추진위원회는 그 사무를 집행하기 위해 필요하다고 인정되는 때에는 추진위원회 사무국을 둘 수 있도록 되어 있습니다. 구체적으로 사무국운영규정의 내용 중 제5조부터 제11조까지와 제16조 4항을 변경 또는 신설하고자 합니다.

책자 32페이지를 펴주시기 바랍니다.

변경하고자 하는 사무국 운영규정을 보면, 제5조(업무 등) □운영위원회는 추진위원회 사무의 집행 및 추진위원회로부터 위임받은 업무를 수행한다.□

제6조(운영위원의 선임 및 변경) 1항 □운영위원은 5인 이상 20인 이내로 둔다.□

2항 □운영위원의 임기는 선임된 날부터 2년까지로 하며, 임기가 만료된 위원은 그 후임자가 선임될 때까지 그 직무를 수행한다.□

3항 □운영위원이 임기 중 궐위된 경우에는 추진위원장이 이를 보궐 선임할 수 있다. 이 경우 보궐 선임된 위원의 임기는 전임자의 잔임 기간으로 한다.□

제7조(운영위원의 해임 등) 1항 □추진위원장은 다음 각호의 1에 해당하는 운영위원에 대해 추진위원회의 승인을 받아 해임할 수 있다.□

1호 □고의 또는 과실로 업무상 장애 또는 분쟁을 야기하거나 토지등 소유자에게 부당한 손실을 초래한 위원□

2호 □관계법령 또는 운영위원회의 결정사항 및 지시를 위반하여 운영위원회의 질서를 문란케 한 위원□

3호 □직무내외를 불문하고 추진위원회 및 운영위원회의 명예를 훼손하거나 사회적으로 중대한 물의를 일으킨 위원□

4호 □직무상 요구되는 정상적인 직무  의무를 태만히 한 위원□

2항 □운영위원이 자의로 사임하거나 제1항의 규정에 의하여 해임되는 경우에는 새로운 운영위원을 선출할 수 있다.□

3항 □사임 또는 해임절차가 진행 중인 운영위원이 직무를 수행하는 것이 적합하지 아니하다고 인정될 때에는 운영위원회 의결에 따라 그의 직무수행을 정지하고 추진위원장이 운영위원의 직무를 수행할 자를 임시로 선임할 수 있다."

제8조(운영위원회운영 등) 1항 □운영위원회의 운영은 이 운영규정 및 의사진행의 일반적인 규칙에 따른다.□

2항 □추진위원장은 운영위원회를 대표하고 운영위원회의 의장이 된다.□

3항 □의장은 운영위원회의 질서를 유지하고 의사를 정리하며, 고의로 의사진행을 방해하는 발언·행동 등으로 운영위원회 질서를 문란하게 하는 자에 대하여 그 발언의 정지·제한 또는 퇴장을 명할 수 있다.□

제9조(운영위원회의 개최) 1항 □운영위원회는 추진위원장이 필요하다고 인정하는 때에 소집한다.□

2항 □운영위원회의 소집은 회의개최 1일전까지 회의목적·안건·일시 및 장소를 기재한 통지서를 운영위원에게 송부하여야 한다. 다만, 사업추진 상 시급히 운영위원회의 의결을 요하는 사안이 발생하는 경우에는 운영위원회 회의에서 안건상정 여부를 묻고 의결할 수 있다.□

제10조(운영위원회의 의결사항) □운영위원회는 이 운영규정에서 따로 정하는 사항과 추진위원회 사무의 집행 및 추진위원회로부터 위임받은 업무에 대한 사항을 의결한다.□

제11조(운영위원회의 의결방법) 1항 □운영위원회는 이 운영규정에서 특별히 정한 경우를 제외하고는 운영위원 과반수 출석으로 개의하고 다수결에 따라 결정한다. 단, 표결 결과가 가부 동수인 경우에는 추진위원장이 가부를 결정한다.□

2항 □운영위원은 자신과 관련된 사항에 대하여 의결권을 행사할 수 없다.□

이상은 운영위원회의 운영에 관한 규정들이며, 보수조항으로 책자 36페이지에 있는 제16조(보수) 4항 □위원과 직원의 보수는 다음과 같다. 단, 상근하지 않는 경우에는 보수를 지급하지 아니한다.□

1호 위 원 장 월 250만원, 2호 총무위원 월 200만원, 3호 유급직원 월 100만원으로 유급직원의 보수 조항을 신설하고자 합니다.

이상으로 추진위원회 운영규정과 사무국 운영규정 변경에 대한 제안 설명을 마치도록 하겠습니다.

○위원장 최헌수 수고하셨습니다. 이상으로 제안설명을  마치고 제1호 안건 추진위원회 운영규정과 사무국 운영규정 변경보고 및 인준의 건에 대하여 심의하도록 하겠습니다.

사회자가 말씀드린 바와 같이 상정된 운영규정은 추진위원회의 활동과 원활한 사무집행을 위하여 꼭 필요한 사안입니다.

추진위원 여러분! 설명해 드린 안에 대해 이견이 있으시면 발언해 주시기 바랍니다.

이견이 있으십니까.

(장내: □없습니다.□)

그럼, 제1호 안건을 표결하도록 하겠습니다.

제1호 안건에 대해 원안대로 인준하는데 찬성하시는 분은 거수해 주시기 바랍니다.

○사회 편용기 원활한 의사진행을 위하여 거수시 추진위원의 비표를 손에 들고 거수하여 주시면 감사하겠습니다.

진행요원은 정확한 추진위원 숫자를 파악하여 주시기 바랍니다.

감사합니다.

○위원장 최헌수 내려주시기 바랍니다.

그러면 반대하시는 분은 거수하여 주시기 바랍니다.

내려주십시요.

투표결과를 말씀드리겠습니다.

오늘 서면 참석을 포함한 참석 추진위원 총 46명 중 찬성 24표, 반대 5표, 기권 11표로 집계되었습니다.

따라서 제1호 안건 추진위원 운영규정과 사무국 운영규정 변경보고 및 인준의 건은 원안대로 가결되었음을 선포합니다.

2. 추진위원 변경보고 및 선임의 건

○위원장 최헌수 다음은 제2호 안건인 추진위원 변경보고 및 선임의 건을 상정하고 심의하겠습니다.

먼저 안건을 심의하기에 앞서 사회자로부터 제안 설명을 듣겠습니다.

○사회 편용기 그럼 제2호 안건인 추진위원 변경보고 및 선임의 건에 대하여 설명 드리도록 하겠습니다.

추진위원회 운영규정 제15조 제4항에 의하면 궐위된 위원은 보궐선임을 할 수 있도록 명시되어 있습니다.

우리 추진위원회는 지난 2006년 10월 30일 장대1구역 조합설립추진위원회가 승인되면서 총 69명의 위원으로 추진위원회가 구성되었습니다. 2007년 1월 27일 현재 다섯 분이 소유권 이전 등의 사유로 인하여 궐위되었습니다. 이에 궐위된 위원 총 다섯 분에 대하여 보궐선임을 하고 선임된 추진위원이 업무를 수행할 수 있도록 인준을 받고자 하는 것입니다.

○위원장 최헌수 수고하셨습니다. 이상으로 사회자의 제안 설명을 마치고제2호 안건 추진위원 변경보고 및 선임의 건에 대하여 심의하도록 하겠습니다. 사회자가 설명 드린 바와 같이 궐위된 위원들의 자리를 공석으로 두지 않고 보궐 선임을 통해 우리 장대 1구역 도시환경정비사업을 보다 합리적인 방향으로 이끌어 나갈 수 있도록 한분 한분의 의견과 지혜를 소중히 하자는 취지입니다. 보궐 선임하고자 하는 분은 장대동 282-4번지 박찬대님, 194-35번지 이한용님, 278-15번지 박인숙님, 278-2번지 주식회사 사이버애드 이상 세분과 한 개 법인입니다.

추진위원 여러분!

추진위원 변경보고 및 선임에 대하여 이견사항이 있으시면 기탄없이 말씀해 주시기 바랍니다.

이견이 있으십니까.

(장내: □없습니다.□)

○사회 편용기 15시 45분 현재 총 64명의 추진위원중 서면참석 포함 50명이 현재 참석하고 계심을 다시한번 말씀드립니다.

○위원장 최헌수 그럼, 제2호 안건을 표결하도록 하겠습니다.

제2호 안건에 대해 원안대로 인준하는데 찬성하시는 분은 거수해 주시기 바랍니다.

감사합니다.

손을 내려주시기 바랍니다.

그러면 이에 반대하시는 분은 거수하여 주시기 바랍니다.

내려주시기 바랍니다.

잠시만 기다려 주시기 바랍니다.

투표결과를 말씀드리겠습니다.

오늘 서면 참석을 포함한 참석 추진위원 총 50명 중  찬성 43표, 반대 0표, 기권 7표로 집계되었습니다.

따라서 제2호 안건 추진위원 변경보고 및 선임의 건은 원안대로 가결되었음을 선포합니다.

3. 운영위원회 구성의 건

○위원장 최헌수 다음은 제3호 안건인 운영위원회 구성의 건을 상정하고 심의하겠습니다.

먼저 안건을 심의하기에 앞서 사회자로부터 제안 설명을 듣겠습니다.

○사회 편용기 추진위원회는 조합의 설립을 추진하기 위해 구성되는 것입니다. 조합설립을 위한 모든 일정 등은 본 추진위원회에서 결정하고 추진해 나가야 하는 것이 원칙이나 인원이 70여명에 이르고, 사업구역 내·외지에 고루 거주하시는 등 다양하게 구성 되어있습니다.

정비사업의 원활한 추진과 사업의 효율적인 진행을 위해서는 사무국 운영규정 제4조 제1항 및 제5조에 의거하여 사무의 집행 및 추진위원회로부터 위임받은 업무를 운영위원회에서 먼저 수행하고 추후 추진위원회에서 인준받는 과정을 거치는 것이 효율적이라고 생각합니다.

따라서 본 추진위원들을 대표해서 신속하고 원활하게 의사결정을 할 수 있는 운영위원회를 사무국 운영규정 제4조 제2항 및 제6조 제1항에 의거 운영위원회를 대표하고 운영위원회의 의장이신 추진위원장님을 포함하여 다음과 같이 운영위원을 선임하고자 합니다.

282-5번지 송예남 님, 191-22번지 이일순 님, 11-32번지 임성수 님, 273-2번지 강동구 님, 278-2번지 610호 박귀예 님, 12-1번지 박죽웅 님, 282-4번지 박찬대 님, 272-10번지 송윤헌 님, 11-29번지 송재욱 님, 276-14번지 신택현 님, 278-2번지 303호 오종희 님, 194-35번지 이한용 님, 278-17번지 장용섭 님, 280-12번지 정길동 님, 275-4번지 정영관 님, 279-6번지 정재훈 님, 194-40번지 정흑용 님, 278-2번지 주식회사 사이버애드, 192-4번지 최현우 님, 이상 20명으로 운영위원회를 구성하여  사업 전반에 걸쳐 보다 신중한 검토와 시급을 요하는 사항들에 대한 세부진행을 위임하고 추진위원회는 이를 추후 심의하고 인준함으로써 사업이 원활하고 빠르게 추진되도록 하기 위함입니다.

이상으로 제안 설명을 마치겠습니다.

○위원장 최헌수 수고하셨습니다. 이상으로 사회자의 제안 설명을 마치고 제3호 안건 운영위원회 구성의 건에 대하여 심의하도록 하겠습니다.

여러분도 아시는 바와 같이 장대1구역은 도시환경정비사업이라는 특성상 사업진행의 어려움과 시급하게 협의되어야 할 사안들이 너무나도 많습니다. 그런데 이러한 사안이 발생할 때마다 추진위원회를 개최하게 되면 시간적 비용적인 소모가 상당하고 비효율적이라고 판단됩니다. 그렇기 때문에 운영위원회 구성을 통해 우리사업의 원활한 업무추진과 신속한 사업진행을 도모하고자 하는 것입니다.

추진위원 여러분!

운영위원회 구성의 건과 관련하여 좋은 의견이 있으시면 말씀해 주시기 바랍니다.

○추진위원 최이선 272-4번지 최이선인데요, 운영위원이 어떻게 구성되었는지 알고 싶습니다.

○사회 편용기 제가 설명을 드리도록 하겠습니다.

추진위원님들이 70여분 되시는데 그분들이 사시는 곳이 현재 우리 장대동 내에 거주하시는 분들도 계시지만 대부분 외지에 계신분들이 많습니다.

그래서 회의를 진행하고 신속한 업무처리를 위해서는 인근 주민들이 주도하셔서 그간 이사업에 많은 공로와 공헌이 있던 분, 추천과 자발적인 의사표시에 의해서 구성하게 되었습니다.

그리고 운영위원분들이 오늘 인준이 되신다 하시더러도 차후에 있을 총회에서 인준의 절차를 갖춰야 됩니다. 그 전에 의견이 있으신 분들은 추진위원회에 의견주시면 적극적으로 검토해서 반영하도록 하겠습니다.

○위원장 최헌수 이해 되십니까.

○성명미상 추진위원 운영위원 명단에 감사님도 들어가십니까.

○사회 편용기 예, 들어가 있습니다.

○성명미상 조합원 감사는 의결권이 없다면서요.

○사회 편용기 의결권은 없어도 발언권이 있으시므로, 감사권이 있으십니다. 발언권과 감사권을 가지고 있습니다.

○성명미상 추진위원 장대동 상가 4개를 갖고 있는 사람인데요, 현재 운영위원 구성을 보면, 운영위원 구성에 대해서 아마 사무국이나 총무나 위원장님이 필요한 사람만 선정을 하신 것 같아요.

그런데 실상 여기에 모인 추진위원들은 어떻게 보면 들러리에 불과한 경향이 있는데 여기에 앉아 계신분들 중에도 운영위원을 하고싶은 분들이 있을 겁니다. 자발적으로 그 양반들을 추천하고 나머지 모자란 부분은 사무국에서 인원을 채우든지 하는 방향이 좋지 사무국에서 자기 입맛에 맞는 사람들을 선정을 해 버리며는 조합운영에 대해서 반대 의견도 있을거고 또 동조하는 의견도 있고, 그래야 원활히 돌아가는 거지 일방적으로 가게 되며는 여러 가지 모양새가 안좋을 것 같습니다.

그러니까 여기에 앉아 계신분들 중에 운영위원을 하고싶은 분이 있는지 추천을 받으셔가지고 추진위원회 승인을 해주시기 바랍니다.

○사회 편용기 거기에 대해서 간략하게 설명을 드리겠습니다.

기존 사무국 운영규정안을 보시면, 4조 2항입니다. □운영위원은 추진위원중 추진위원장이 추천하여 추진위원회 승인을 받아 임명한다.□ 이렇게 되어있습니다.

그래서 제가 어떻게 선정되었나라고 말씀을 드렸을 때 저희가 지난 10월 30일까지 이 사업을 추진하면서 아무래도 외지에 계신분들도 내지에 계신분들과 같이 이 사업을 적극적으로 열망하려고 하셨지만 실제 이 사업을 추진하는 과정속에서 공로가 내지에 계신분들이 많은 수고들을 해주셨습니다.

그래서 이 사업을 좀더 잘 알고 이 사업에 대해서 좀더 적극적일 수 있는 분들에 한해서 추진위원장님께서 추천을 하신거고 오늘 추진위원님들께 승인을 받고자 하는 것입니다.

○위원장 최헌수 그럼 제3호 안건을 표결하도록 하겠습니다.

제3호 안건에 대해 원안대로 인준하는데 찬성하시는 분은 거수해 주시기 바랍니다.

감사합니다.

손을 내려주시기 바랍니다.

그러면 이에 반대하시는 분은 거수하여 주시기 바랍니다.

내려주시기 바랍니다.

잠시 기다려 주시기 바랍니다.

투표결과를 말씀드리겠습니다.

오늘 서면 참석을 포함한 참석 추진위원 총 50명 중  찬성 43표 기권 7표로 집계 되었습니다.

따라서 제3호 안건 운영위원회 구성의 건은 원안대로 가결되었음을 선포합니다.

○사회 편용기 그럼 우리 사업을 위해 애써주실 운영위원을 소개하도록 하겠습니다. 운영위원님들은 단상 앞으로 나와 주시길 바랍니다.

앞에 계신분들이 이 사업의 운영위원님들이십니다. 앞으로 다른 추진위원님들보다 더 열심히 이 사업을 추진하겠다는 의미에서 인사를 해주시기 바랍니다.

(장내: □박수소리□)

4. 선정된 협력업체와의 계약체결 인준의 건

○위원장 최헌수 다음은 제4호 안건인 선정된 협력업체와의 계약체결 인준의 건을 상정하고 심의하겠습니다.

먼저 안건을 심의하기 전에 사회자로부터 제안 설명을 듣겠습니다.

○사회 편용기 그럼 제4호 안건인 선정된 협력업체와의 계약체결 인준의 건에 대하여 설명해 드리도록 하겠습니다.

2005년 8월 19일 제1차 추진위원회에서 공개경쟁 입찰 방식에 의해 정비사업전문관리업체인 주식회사 알바트로스플러스와 건축사사무소인 주식회사 머릿돌에이스를 선정하였으며, 2005년 8월 31일 선정된 업체와의 계약을 체결하였고, 2006년 12월 28일 계약서 내용 중 일부사항은 장대1구역 상황을 고려하여 재차 협의과정을 거쳐 변경하였습니다.

변경 사항은 다음과 같습니다.

먼저 건축사사무소와 2005년 8월 31일 체결한 계약내용 중 제4조 제1항의 용역금액 조정가능 금액을 25%에서 27%로 변경하여 총 용역금액이 하향조정 될 수 있도록 하였습니다.

두 번째로, 정비사업전문관리업체인 주식회사 알바트로스플러스와 체결한 계약내용으로써 제6조 1항의 기본용역금액을 건축연면적 평당 3만3천원에서 4만원으로 변경하였으나 제9조 1항의 인센티브 용역금액을 일반분양 금액의 3%에서 2%로 변경하여 총 용역금액을 큰 폭으로 하향조정 하였습니다. 거기에 제9조 3항을 신설하여 사업규모의 변경에 따라 인센티브를 더욱 하향조정 할 수 있는 항목을 신설하였습니다.

이상으로 제안 설명을 마치겠습니다.

○위원장 최헌수 수고하셨습니다.

이상으로 사회자의 제안설명을 마치고 제4호 안건 선정된 협력업체와의 계약체결 인준의 건에 대하여 심의하도록 하겠습니다.

추진위원 여러분!

선정된 업체와의 재 협의한 계약내용에 대하여 의문사항이 있으시면 기탄없이 말씀해 주시기 바랍니다.

이견 있습니까.

(장내: □없습니다.□)

그럼 제4호 안건을 표결하도록 하겠습니다.

제4호 안건에 대해 원안대로 인준하는데 찬성하시는 분은 거수해 주시기 바랍니다.

손을 내려 주시기 바랍니다.

반대하시는 분은 거수하여 주시기 바랍니다.

내려주시기 바랍니다.

잠시 기다려 주시기 바랍니다.

투표결과를 말씀드리겠습니다.

오늘 서면 참석을 포함한 참석 추진위원 총 50명 중  찬성 38표 반대 4표 기권 8표로 집계되었습니다.

따라서 제4호 안건 선정된 업체와의 계약체결 인준의 건은 원안대로 가결되었음을 선포합니다.

○성명미상 추진위원 부위원장을 맡고 있습니다.

여러분, 제4호 안건이, 무슨 안건처리 했는지 아십니까. 용역비는 어떻게 했는지 알고 드셨는지 모르겠는데요. 저는 일단 이 안건에 대해서는 반대를 합니다. 가결은 되었습니다만 반대자에 대해서는 서면화를 해줬으면 좋겠습니다.

○사회 편용기 지금 속기록에 남아있고 저희가 비디로 촬영을 하고 있습니다. 그래서 오늘 회의에 대한 모든 자료는 추후에도 언제든지 추진위원님들이나 다른 토지등 소유자분들께서 와서 열람을 의뢰했을 때 비치하고 있다가 공개하도록 하겠습니다.

5. 결산보고 및 인준의 건

○위원장 최헌수 다음은 제 5호 안건 결산보고 및 인준의 건을 상정하고 심의하겠습니다.

먼저 안건을 심의하기 전에 사회자로부터 제안 설명을 듣겠습니다.

○사회 편용기 그럼 제 5호 안건 결산보고 및 인준의 건에 대하여 설명해 드리도록 하겠습니다.

추진위원 여러분께서는 회의 개최 전에 배포해 드린 회의자료 중 결산보고 자료를 참조해 주시기 바랍니다.

본 추진위원회는 2006년 10월 30일에 대전광역시 유성구청으로부터 도시환경정비사업 조합설립추진위원회 승인을 받았으며, 운영상의 투명성 및 주민의 권익을 보호하기 위해 운영규정 제31조 제4항에 의거 지난 2005년 8월12일 추진 준비위원회 발대식부터 2006년 12월 31일까지 추진위원회에서 사용한 운영경비에 대하여 보고 드리도록 하겠습니다.

그럼 임성수 감사께서 감사보고를 드리겠습니다. 임성수 감사께서는 단상 앞으로 나와 주시기 바랍니다.

○감사 임성수 안녕하십니까.

장대1구역 도시환경 정비사업 추진위원회 감사를 맡고있는 임성수입니다.

감사보고에 앞서 오늘 이 자리에 모이신 추진위원 여러분께 무한한 영광으로 생각하고 추진위원회 감사라는 직책을 맡은 책임으로써 무거운 책임감을 가지고 업무에 임할 것을 이 자리를 빌어 여러분께 약속드리며 감사결과를 보고드리겠습니다.

장대1구역 도시환경 정비사업 조합설립추진위원회 운영규정 제17조 제2항의 규정에 의하여 추진위원회 운영전반에 대하여 감사를 실시하였고 다음과 같이 그 내용을 보고드립니다.

2005년 10월 1일부터 2006년 12월 31일까지 추진위원회 전반에 걸쳐 행한 업무를 2007년 1월17일부터 2007년 1월19일 3일간 감사를 실시하였습니다.

감사결과를 말씀드리면, 첫째 추진위원회 전반에 걸친 업무를 총괄하여 감사를 실시하였고, 특히 금전출납등 지출 내역을 면밀히 검토한 결과 나눠드린 결산결과 보고서와 같이 적법하게 지출되었음을 장부 및 재증명 서류에서 확인하였습니다.

둘째, 기타 문서관리 비품 및 집기관리 각종서류 기록 및 비치등이 정상적으로 관리 수행되고 있음을 확인하였습니다.

다음으로는 추진위원회 운영규정 제31조 4항의 규정에 따라 추진위원회 회계결산보고를 드리도록 하겠습니다.

지난 2005년 10월 1일부터 2006년 12월 31일까지 집행된 결산결과를 말씀드리면, 정비사업 전문업체에서 차용금으로 1억58백137천740원을 차용하였습니다. 대여를 받아가지고 인건비, 회의비, 통신비, 수도광열비, 광고선전비, 비품구입비, 소모품비, 사무용품비, 도서인쇄비, 임대보증금, 임차료, 접대비, 잡비등해서 총 1억57백297천138원을 지출하였고, 그중에 5천만원은 사무실 보증금으로써 추후에 반납받을 금액으로 실제 사용금액은 1억7백297천138원입니다. 그래서 지금 남아있는 회계잔고로는 84만6백원이 남아있습니다.

이상으로 감사회계 모든 보고를 마치겠습니다. 감사합니다.

(장내: □박수소리□)

○사회 편용기 이상으로 결산보고 및 인준의 건에 대한 제안 설명을 마치도록 하겠습니다.

○위원장 최헌수 수고하셨습니다.

이상으로 제안 설명을 마치고 제5호 안건 결산보고 및 인준의 건에 대하여 심의하도록 하겠습니다.

사회자가 설명 드린 바와 같이 상정된 결산보고서는 추진위원회에 대한 투명한 운영과 적절한 감독으로 장대1구역 도시환경정비사업의 성공의 원천으로 생각 됩니다.

추진위원 여러분!

결산보고서에 대하여 의문사항이 있으시면 기탄없이 말씀해 주시기 바랍니다.

○성명미상 추진위원 임대보증금이 5천만원에 월 얼마예요. 월 백만원이예요.

○위원장 최헌수 예.

○성명미상 추진위원 알바트로스에서 차용금이 1억58백137천640원인데 그것이 만에 하나 이 사업이 잘 진행이 안되었을 경우에 이 차용금 문제가 혹시 조합원들한테 귀책사유가 되는지 또 추진위원들이 이것을 부담해야 되는지 이런 부분을 명백하게 확인해 주시면 감사하겠습니다.

○감사 임성수 그것은 알바트로스하고 계약사항에서 이 사업이 진행이 안될 경우에는 모든 사항에 대해서 포기하겠다는 각서를 썻습니다. 그렇기 때문에 이 사업 진행이 안되었을 때에도 우리 조합원들에게는 아무런 불이익이 가지를 않습니다.

○사회 편용기 이게 계약상의 문제가 됩니다.

우리가 장대1구역 사업을 추진하면서 상당히 열의를 가지고 장대1구역 사업을 하고 있습니다.

그런 과정에 추진위원님들께 안내 말씀을 드릴 것은 저희 알바트로스가 재개발, 재건축, 도시환경 정비사업을 10개 현장이상, 현재 20여개 현장에서 사업을 추진하고 있습니다.

그런데 현장들 중에 지금과 같은 정비사업이 지연되거나 사업이 안되었을 경우에 대여한 자금을 청구하지 않겠다라는 내용을 계약서에 삽입한 경우는 아마 장대동하고 대전에 있는 사업장 밖에 없습니다.

사실은 운영위원님들이나 조합원님들에게는 안전한 안전장치가 되겠지만 반대로 저희같은 사업자에게는 이런 사실들이 외부에 알려진다는 게 사실 부담스럽습니다.

장대1구역 조합원님들에게는 좋은거지만 반대로 다른 지역 조합원들은 굉장히 기분이 좋지않겠죠.

그래서 이 계약을 하면서 13조 말고 18조에 계약비밀 유지사항을 달았습니다. 이 내용이 우리 추진위원님들과 신뢰할 수 있는 용역업체간의 계약내용으로만 인지해 주시면 대단히 감사하겠습니다.

○위원장 최헌수 그럼 제5호 안건을 표결하도록 하겠습니다.

제5호 안건에 대해 원안대로 인준하는데 찬성하시는 분은 거수해 주시기 바랍니다.

감사합니다.

손을 내려주시기 바랍니다.

다음은 이에 반대하시는 분은 거수하여 주시기 바랍니다.

내려주시기 바랍니다.

투표결과를 말씀드리겠습니다.

오늘 서면 참석을 포함한 참석 추진위원 총 50명 중  찬성 38표, 반대 0표, 기권 12표로 집계 되었습니다.

따라서 제5호 안건 결산보고 및 인준의 건은 원안대로 가결되었음을 선포합니다.

6. 총회준비등 위임의 건

○위원장 최헌수 다음은 제6호 안건인 총회준비등 위임의 건을 상정하고 심의하겠습니다.

먼저 안건을 심의하기에 앞서 사회자로부터 제안설명을 듣겠습니다.

○사회 편용기 추진위원회의 구성 목표는 정비사업의 신속하고 원활한 추진을 위하여 주민을 대표하여 사업 전반에 걸친 세밀한 검토를 통해 주민이 주체적으로 사업을 수행해 나갈 수 있도록 하기 위함입니다.

아울러 사업의 안정성을 확보하는 것은 그야말로 사업의 성공여부를 결정짓는 중요한 사안이 아닐 수 없습니다.

사업의 안정성을 확보하기 위해서는 사업을 이끌어갈 축적된 노하우와 자금력을 지닌 건설업체의 참여가 필요합니다. 또한 이러한 건설업체가 사업초기부터 당 사업에 함께 참여함으로써 사업의 이해를 한결 돕고 축적된 노하우를 통해 보다 신속하고 원활하게 사업을 추진해 나가는 데 큰 역할을 하게 되므로 건설업체의 참여는 정비사업을 성공적으로 이끌기 위한 필수 불가결한 요소라고 할 수 있습니다.

사업의 안정성을 확보하기 위해서는 사업의 원활한 추진능력과 더불어 여러 가지 중요한 업무들을 준비해야 하는데, 그 중에서도 중요하다고 할 수 있는 것이 건설업체 선정을 위한 주민총회입니다.

이에 도시 및 주거환경정비법 제8조 제3항의 규정에 따른 공동시행자, 즉 건설업체의 선정 등을 위한 주민총회의 원활한 준비와 효율적인 업무진행을 위해 본 추진위원들을 대표해서 신속하고 원활하게 의사결정을 할 수 있도록 운영위원회에 다음의 업무를 위임할 것을 결의함으로써 원활한 사업추진을 도모하고자 하는 것입니다.

첫째, 공동시행자 선정을 위한 주민총회 준비 등의 위임 등으로써 주민총회에서 토지등소유자 분들이 최고의 공동시행자를 선정할 수 있도록 일간지에 건설업체 입찰공고를 내고 입찰서류를 접수한 후 접수된 입찰서류를 주민총회에 보고하는 업무를 위임받고자 합니다.

둘째, 기타 경미한 사항의 변경 등으로써 앞서 들으신 정비계획안에 대해 인허가청과 협의를 진행하다 보면 정비계획을 약간씩 수정하거나 변경해야 할 때가 있습니다. 그리고 변경된 정비계획에 따라 사업계획도 변경을 해야 합니다. 또한 법령 등의 개정 또는 유성구청의 처분 및 협의에 따라 추진위원회 운영규정이 변경되는 경우도 있습니다.

하지만 그때마다 추진위원회를 열어 결정하게 되면 많은 비용과 시간이 소요되게 되고, 그만큼 토지등 소유자의 부담이 커지게 됩니다.

따라서 법으로 정한 정비계획안의 경미한 변경 및 그에 따른 사업시행계획서의 작성 및 변경과 법령 등의 개정 또는 유성구청의 처분 및 협의에 따른 추진위원회 운영규정의 변경 등에 대해서는 운영위원회에서 위임을 받고 주민 총회 시에 토지등 소유자 여러분께 보고하고자 합니다.

이상으로 제안 설명을 마치겠습니다.

○위원장 최헌수 수고하셨습니다.

이상으로 사회자의 제안 설명을 마치고 제6호 안건 총회준비등 위임의 건에 대하여 심의하도록 하겠습니다.

추진위원 여러분!

제6호 안건인 총회준비등 위임의 건에 대하여 의문사항이나 좋은 의견이 있으시면 기탄없이 말씀해 주시기 바랍니다.

이견 있습니까.

(장내: □없습니다.□)

그럼 제6호 안건을 표결하도록 하겠습니다.

제6호 안건에 대해 원안대로 인준하는데 찬성하시는 분은 거수해 주시기 바랍니다.

손을 내려주시기 바랍니다.

다음은 이에 반대하시는 분은 거수하여 주시기 바랍니다.

내려주시기 바랍니다.

투표결과를 말씀드리겠습니다.

오늘 서면 참석을 포함한 참석 추진위원 총 50명 중  찬성 43표, 반대 0표, 기권 7표로 집계 되었습니다.

따라서 제6호 안건 총회 준비등 위임의 건은 원안대로 가결되었음을 선포합니다.

7. 기타안건

○사회 편용기 감사합니다.

이것으로 오늘 중요한 안건에 대한 의결은 모두 마쳤습니다.

그럼 마지막으로 제7호 안건 기타 안건에 대한 의결을 진행하도록 하겠습니다.

기타 안건은 미리 통보된 안건은 아니지만 오늘 추진위원회에서 논의되어 결정하기를 원하는 사항에 대하여 추진위원 여러분의 의견을 묻는 시간입니다.

물론 앞서 이미 결정된 여섯가지 안건과는 중복되지 않아야 합니다.

추진위원 여러분, 특별한 안건이 있으십니까.

○성명미상 추진위원 280-12번지를 소유하고 있는 정....입니다.

머릿돌 에이스 혹시 어디 가셨습니까.

브리핑하는 것을 잘 봤습니다만 여기가 온천지역이면서 온천수를 활용하는 것에 대해서는 전혀 설명이 한군데도 안들어가 있거든요. 그것에 대해서 설명을 해주십시오.

또 아파트에서 사용할 수 있는 방법과 상업지역에서 활용할 수 있는 방법이 있다며는 지금 명쾌하게 말씀해 주시기 바랍니다.

○(주)머릿돌 건축사사무소 실장 손익한 그정도까지 깊이있게 말씀드리기는 그렇습니다만 저희들이 지금현재 계획안을 만들어 놓은 부분들이 온천수에 대한 부분들을 유성구하고 시하고 계속 협의를 하고 있습니다.

그런데 저희 부지가 온천보호지역이 아닙니다. 온천을 팔 수 있는 지역이 아닙니다.

그러니까 지금 유성구가 지금 현재 온천 보호구역으로 해가지가고 온천을 팔 수 있는 지역이 표시가 되어있습니다. -온천개발 사업소에 가시면요.-

그런데 저희 부지는 온천을 팔 수 있는 지역이 아니다보니까 지금 현재는 온천수가 일정량으로 나오는 부분밖에 없기 때문에 온천개발지역, 모텔촌이나 저희 부지 앞쪽으로는 유성천, 리베라호텔이나 유성호텔쪽은 온천을 개발 할 수있게끔 되어있는데 저희 부지는 온천개발을 못하는데 지금 유성구하고 대전시에서 그쪽에서 온천을 개발해서 저희 쪽으로 끌고오는 방법에 대해서 대책을 강구하고 있습니다.

그래서 저희들이 정비계획을 1월12일날 접수를 했기 때문에 그 정비계획하고 온천개발 사업소하고 같이 협의를 해야 됩니다. 그래서 그 사항은 지금 현재 계속 진행중에 있습니다.

그리고 비주거 용도중에서 온천물을 사용할 수 있는 쪽으로 워터파크를 계획을 하고 있습니다. 워터파크는 실지로 분양을 했을 때 수익이 많이 나고 이런 부분보다는 워터파크그 대전 중부지역에 없다보니까 그것을 엔터테인먼트로 해서 워터파크에 이런 사람들이 몰려서, 그런 부분들이 상업지역으로 활성화 될 수 있게끔 그렇게 계획을 하고 있습니다.

그래서 온천수에 대한 부분들은 향후에 저희들이, 지금 바로 온천을 이용할 수있다 없다를 판단하기는 지금 상태로써 상당히 애로사항이 있습니다.

그래서 향후에 추진되는데로 온천에 대한 부분들은 온천에 대한 부분들은 말씀을 꼭 드리도록 하겠습니다.

○사회 편용기 손익환 실장님께서는 원론적인 말씀만 하셨는데요, 저희가 계획하고 있는 모든 사업들이 알바트로스사나 머릿돌 에이스에서는 이 사업에서 가장 수익성을 높이기위한 최대한의 아이템들을 집어넣었습니다.

그래서 이런 것들이 초기단계인 정비계획을 유성구청과 대전시와 협의하면서 최대한 저희들은 얻어내야 됩니다. 그게 곧 우리 조합원님들의 개발이익으로 돌아가겠죠.

그래서 이제 본격적인 사업이 진행되었다고 보셔도 됩니다. -인허가가요-

그래서 추진위원님들께서 이제는 각계각층의 분들에게 이 사업을 알려 주셔야 됩니다. 추진위원님들께서 지금은 사업하는데 지켜보는 형태였다면 이제는 우리 추진위원들께서 많이 나가서 우리 사업을 홍보하고 또 그런 것들이 될 수 있도록 많은 애정과 관심이 더더욱 필요한 시기라고 봅니다.

물론 저희 용역업체들은 더욱더 열심히 정진해서 우리 조합원님들이 사업에 성공할 수 있도록 돕겠지만 추진위원님들께서도 적극적으로 이것은 내재산이다라고 생각하시고 참여를 해주셔야 된다는 말씀을 드립니다. 감사합니다.

(장내: □박수소리□)

특별한 안건이 없으시면 이상으로 추진위원회를 마치겠습니다.

의장님, 폐회를 선언해 주십시오.

○위원장 최헌수  그러면 이상으로 장대1구역 도시환경정비사업 조합설립추진위원회 제4차 추진위원회 폐회를 선언합니다.

(16시37분 폐회)

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※상기 회의록(26면)은 회의내용과 상이 없음을 증명함.

속기사 손 상 범 (인)

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□ 붙  임

1. 속기사자격증 사본 1부 끝.